2013年物业管理师经营管理真题-1

　　一、单项选择

　　1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算术平均

　　D、加权平均

　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

　　A、估计

　　B、分配

　　C、组合

　　D、控制

　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。

　　A、长期

　　B、短期

　　C、置业

　　D、间接

　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

　　A、房地产开发

　　B、房地产间接

　　C、权益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

　　A、折旧年限

　　B、耐用年限

　　C、经济寿命

　　D、自然寿命

　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。

　　A、政策影响性

　　B、专业依赖性

　　C、发展阶段性

　　D、相互影响性

　　7、 净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后的余额，称为( )。

　　A、税前现金流

　　B、税后现金流

　　C、税前利润

　　D、税后利润

　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )

　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

　　B、当每年计息周期等于1时，实际利率小于名义利率

　　C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

　　D、当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

　　9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的( )

　　A、第一类有形磨损

　　B、第二类有形磨损

　　C、第一类无形磨损

　　D、第二类无形磨损

　　10、财务分析中，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )

　　A、机会成本

　　B、沉没成本

　　C、租赁

　　D、净现值

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