2013年物业管理师经营管理真题-3

　　21、业主自行负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务，这种物业租赁模式为( )模式。

　　A、转租

　　B、包租

　　C、委托管理

　　D、出租代理

　　22、租赁执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

　　A、房屋空间交付

　　B、签约管理

　　C、收取租金

　　D、租户关系管理

　　23、关于房屋转租的说法，正确的是 ()

　　A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同出租人签订新的租赁合同。

　　B、承租人在任何情况下都不可以 房屋转租给第三方

　　C、承租人在 出租人同意后可以将承租的房屋转给第三方

　　D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的利润应该归出租人所有

　　24、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()

　　A、风险控制

　　B、风险回避

　　C、风险转移

　　D、风险调整

　　25、物业管理中的投标费用属于()

　　A、边际成本

　　B、机会成本

　　C、沉没成本

　　D、差异成本

　　26、关于专项维修资金的说法，错误的是()

　　A、专项维修资金是指物业共同部位，共用设施设备的大修，中修和更新、改造的费用。

　　B、专项维修资金不含物业共同部位、共用设施设备的日常维护费

　　C、专项维修资金应记入物业管理服务支出或物业管理服务成本

　　D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的

　　27、关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是( )

　　A、福利基金按工资总额的14%计算

　　B、职工奖金按工资按总额的10%计算

　　C、教育经费按工资总额的1.5%计算

　　D、工会基金按工资总额的2%计算

　　28、在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于( )

　　A、固定预算

　　B、零基预算

　　C、概率预算

　　D、弹性预算

　　答案：A

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