2014物业管理师《物业经营管理》第八章练习题3

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　　第八章合同与风险管理

　　二、多项选择题：

　　1、风险控制的手段有( )。

　　A、调整 B、回避

　　c、自担或保留

　　D、预防与控制

　　E、转移

　　2、物业服务合同的法律特征有( )。

　　A、物业服务合同是实践合同

　　B、物业服务合同是诺成合同

　　C、物业服务合同是双务合同

　　D、物业服务合同是有偿合同

　　E、物业服务合同是代理合同

　　3、风险管理的整个过程可以由( )步骤组成。

　　A、风险识别

　　B、风险评估

　　C、风险处理

　　D、风险控制 E、风险调整

　　4、物业服务合同签订时要注意的要点有( )。

　　A、招投标原则

　　B、“宜粗不宜细”的原则

　　C、最好不约定合同期限

　　D、实事求是留有余地

　　E、明确界定违约责任与处理方式

　　5、决定参与投标的关键因素有( )。

　　A、项目委托方具有经济实力

　　B、项目类型符合企业确定的目标客户

　　c、常规预测盈利

　　D、项目风险在企业承受范围内

　　E、本企业具备人力资源支持体系

　　6、关于公开招标，说法正确的有( )。

　　A、凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标

　　B、一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

　　c、一般向3- 5家物业管理企业公开发出招标通知

　　D、是目前广泛采用的招标方式E、竟标单位较多，工作量大，时间长

　　7、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是( )。

　　A、建设施工合同B、售房合同

　　C、收益性物业的租赁合同

　　D、水电供应合同E、专项维修工程承包合同

　　8、物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同有( )。

　　A、设备采购及安装合同

　　B、垃圾清运

　　C、环境卫生承包D、治安保卫管理承包

　　E、绿化管理或工程承包

　　9、除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾保险合同不予承保( )。

　　A、物业内寄售的货物

　　B、金银珠宝

　　C、物业设备

　　D、票据E、物业公共部位

　　10、火灾保险的除外责任包括( )。

　　A、保险标的自身变化、自身发热所致的损失

　　B、由于地震等自然灾害以及暴乱、罢工等政治风险所致的损失

　　c、直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染所致的损失

　　D、使用不当引发的火灾所致的损失E、投保人的故意行为所致的损失

　　11、物业管理企业不购买物业保险的情况有( )。

　　A、风险是不可预见的B、风险是可以避免的

　　C、风险是可以忍受而保留的

　　D、机动车辆的第三者责任险

　　E、风险是可以采取种种措施进行预防和抑制的

　　12、雇主责任保险除外责任的范围包括( )。

　　A、罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡和疾病

　　B、被雇人员由于疾病以及因这些痪病而实行内外科手术治疗所致的伤残或死亡

　　c、投保人所雇佣的员工在保险有效期内，从事与保险单所载明的，与投保人业务有关的受雇工作时.遭受意外而至受伤

　　D、由于被雇人员酗酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或死亡

　　E、投保人的故意行为造成重大过失

　　13、关于公众责任保险表述正确的有( )。

　　A、被保险人所有的机动车辆引起的损害事故属于公众责任保险的范围

　　B、为被保险人服务的雇员受到的伤害属于公众责任保险的范围

　　c、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人无权直接向保险人索赔

　　D、公共责任保险的被保险人依法应承担对第三者人身伤害不包括受害人的精神伤害E、公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人可以向被保险人索赔，也可以直接向保险人索赔

　　参考答案：1.BCDE 2.BCD 3.ABDE 4.DE 5.BCDE 6.ABE 7.ABD 8.BCDE 9.ABD 10.ABcE 11.BCE 12.ABDE 13.CD

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