2015年物业管理师考试物业经营管理练习题3

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　　【题1】以下关于投资价值和市场价值评估的说法错误的是( )

　　A.评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率

　　B.评估投资价值所采用的折现率是社会一般报酬率

　　C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税

　　D.评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

　　【答案】B

　　【题2】以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是( )

　　A.市场价值是客观的、非个人的价值

　　B.一般评估的某物业的投资价值应大于或等于该物业的市场价格

　　C.在某一时点，市场价值是惟一的

　　D.评估投资价值和评估市场价值所采用的评估方法不同

　　E.投资价值是指某物业对于某个特定的投资者的价值

　　【答案】ACE

　　【题3】只有在最高应价( )保留价的的情况下，最高应价才成为成交价。

　　A.高于或等于

　　B.高于

　　C.小于或等于

　　D.小于

　　【答案】A

　　【题4】以下关于拍卖活动中出现的几种价格，说法错误的是( )

　　A.拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，标的流拍

　　B.在增价拍卖中，起拍价等于保留价

　　C.最高应价就是成交价

　　D.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%

　　E.保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

　　【答案】BC

　　【题5】下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是( )。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关

　　C.同一影响因素，在不同时期、不同地区，对房地产价格的影响可能是不同的

　　D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　【答案】D

　　【题6】以下属于物业权益因素的有( )

　　A.周边配套设置

　　B.城市规划的要求

　　C.所有权或使用权

　　D.地役权

　　E.设施设备情况

　　【答案】BCD

　　【题7】影响物业价格的外部因素主要有( )

　　A.权益因素

　　B.区位因素

　　C.经济因素

　　D.社会因素

　　E.心理因素

　　【答案】CDE

　　【题8】对物业价格有很大影响的人口因素不包括( )

　　A.数量

　　B.素质

　　C.构成

　　D.年龄

　　【答案】D

　　【题9】影响物业价格的经济因素主要有( )

　　A.经济发展

　　B.居民收入

　　C.汇率

　　D.城市化

　　E.房地产投机

　　【答案】ABC

　　【题10】有关专业房地产估价的说法错误的是( )

　　A.所估价格应客观合理

　　B.不需专业估价人员从事估价

　　C.具有公信力

　　D.不需承担法律责任

　　E.必须由房地产估价机构从事估价

　　【答案】BD

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