2015年物业管理师考试制度与政策练习题1

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　　练习题

　　1、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是( )。

　　A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现

　　B. 《条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为

　　C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

　　D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。

　　2、物业服务企业与业主签订物业服务合同，是一种民事行为。民事行为最基本的原则，就在于其主体的( )和行为的自愿性。

　　A.客观性 B.独立性

　　C.平等性 D.差异性

　　3、根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含(　)的内容。

　　A.《管理规约》

　　B.《临时管理规约》

　　C.《住宅室内装饰装修规定》

　　D.前期物业服务合同约定

　　4、物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，( )向业主收取额外费用。

　　A.可以 B.不得

　　C.协商 D.约定

　　5、业主大会制度和管理规约制度，目的是建立( )的机制。

　　A.质价相符 B.民主协商

　　C.自我管理 D.平衡利益

　　E.公平竞争

　　7、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了(　)的原则。

　　A.物业管理权利和财产权相对应

　　B.加强行政监督与管理

　　C.维护全体业主合法权益

　　D.现实性与前瞻性有机结合

　　E.从实际出发，实事求是

　　8、《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括( )制度。

　　A、物业服务合同

　　B、物业服务企业资质管理

　　C、物业管理从业人员职业资格

　　D、住宅专项维修资金

　　E、前期物业管理招投标

　　9、《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有(　)。

　　A.前期物业服务合同的订立

　　B.管理规约的制定

　　C.物业服务企业的保修责任

　　D.物业管理用房的配置

　　E.物业承接验收手续和物业资料的移交

　　10、下列有关开发建设单位在物业管理活动中应当履行义务的说法，正确的是( )。

　　A、提供必要的物业管理用房

　　B、通过招投标的方式选聘住宅物业的前期物业服务企业

　　C、参与筹建业主大会并担任筹备组组长

　　D、承担已售出但未交付房屋的物业服务费

　　E、制定管理规约并向物业买受人明示

　　参考答案

　　1、答案：D ;物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。

　　2、答案：C

　　3、答案：D，

　　4、答案：B

　　6、答案：BCD

　　7、答案：ACDE

　　8、答案：BCDE

　　9、答案：ACDE，

　　10、答案:ABD，参与筹建业主大会，不担任筹备组组长。制定临时管理规约并向物业买受人明示。

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