2014物业管理师物业管理实务第十一章单选练习题

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　　第十一章 财务管理

　　单项选择题：

　　1、( )是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

　　A、物业管理企业收入

　　B、物业管理企业营业收入

　　C、物业管理企业经营收入

　　D、物业管理企业总收入

　　2、( )是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。

　　A、物业管理企业收入

　　B、物业管理企业营业收入

　　C、物业管理企业主营业务收入

　　D、物业管理企业其他业务收入

　　3、( )是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

　　A、物业管理企业收入

　　B、物业管理企业营业收入

　　C、物业管理企业主营业务收入

　　D、物业管理企业其他业务收入

　　4、( )是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用

　　计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。

　　A、物业管理项目预算管理

　　B、物业管理项目财务管理

　　C、物业管理项目资产管理

　　D、物业管理企业财务管理

　　5、( )是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合

　　同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A、物业服务费用酬金制

　　B、物业服务费用包干制

　　C、物业服务管理佣金制

　　D、物业服务费用分成制

　　6、物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物

　　业服务计费方式。

　　A、业主大会

　　B、物业管理企业

　　C、业主委员会

　　D、建设单位

　　7、物业服务费测算方法是以( )即可得出单位面积物业服务费标准。

　　A、物业服务支出的总额除以该物业总建筑面积

　　B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

　　C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积

　　D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

　　8、物业管理专项维修资金属于( )所有。

　　A、全体业主

　　B、行业主管

　　C、物业管理单位

　　D、建设单位

　　9、物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及( )。

　　A、补贴收入

　　B、其他经营净收益

　　C、政策性补贴收入

　　D、其他业务利润

　　10、下列属于物业管理项目财务管理的特征是：( )

　　A、缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态

　　B、项目财务管理受物业管理企业的行政管理和业务指导

　　C、物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为已有

　　D、包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构购务工作的权力

　　11、收入的编制方式通常是根据：( )

　　A、物业服务费总额和物业可收费总建筑面积

　　B、物业服务支出(成本)总额和预计利润

　　C、收费标准(单位时间费率形式)和物业总建筑面积

　　D、收费标准(单位时间费率形式)和可收费的管理面积

　　12、下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：( )

　　A、可用于购买国债

　　B、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施

　　C、专项维修资金属于业主所有

　　D、业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户

　　13、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经( )审定后实施。

　　A、售房单位 B、业主大会 C、房地产行政主管部门 D、业主委员会

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