2014物业管理师《物业经营管理》模拟练习题4

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　　【题1】最高最佳使用通常不包括( )

　　A.最佳用途

　　B.最佳区位

　　C.最佳规模

　　D.最佳档次

　　【答案】B

　　【题2】房地产估价的基本方法包括( )

　　A. 比较法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 假设开发法

　　E. 长期趋势法

　　【答案】ABC

　　【题3】下列物业的评估中，适宜用市场比较法的有( )。

　　A.物业开发用地

　　B.普通商品住宅

　　C.教堂

　　D.学校

　　E.标准厂房

　　【答案】ABE

　　【题4】以下不属于市场法估价操作步骤的是( )

　　A.搜集交易实例

　　B.选取可比实例

　　C.对可比实例成交价格进行处理

　　D.求取积算价格

　　【答案】D

　　【题5】选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

　　C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D.可比实例的成交日期应与估价时点相同

　　E.可比实例的成交价格应为正常市场价格

　　【答案】BC

　　【题6】将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点时的价格属于( )

　　A. 建立价格比较基础

　　B. 交易情况修正

　　C. 市场状况调整

　　D. 物业状况调整

　　【答案】C

　　【题7】成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

　　A.图书馆

　　B.钢铁厂

　　C.空置的写字楼

　　D.单纯的建筑物

　　E.加油站

　　【答案】ABD

　　【题8】在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　【答案】C

　　【题9】关于重新购建价格的表述，正确的有( )。

　　A.重新购建价格是估价时点时的价格

　　B.重新购建价格是客观的价格

　　C.重新购建价格是重新购建价格的实际成本

　　D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

　　E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

　　【答案】ABE

　　【题10】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是( )

　　A.重置价格需要采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术

　　B.重置价格新建成的建筑物应和估价对象建筑物完全相同

　　C.重置价格和重建价格的估算都要采用价值时点的国家财税制度和市场价格体系

　　D.重建价格需要采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件等

　　【答案】B

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