2014物业管理师制度政策考前冲刺练习题(第一套)

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　　1、《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是( )。

　　A、土地使用权出让协议

　　B、商品房买卖合同

　　C、房屋租赁合同

　　D、物业服务合同

　　2、业主与物业服务企业的关系是( )的关系。

　　A.管理与被管 B.领导与被领导

　　C.服务与被服务 D.上级与下级

　　3、下列关于物业管理的表述中，不正确的是( )。

　　A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动

　　B.对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理

　　C.物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的

　　D.物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

　　4、关于物业管理的说法，正确的是( )。

　　A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业

　　B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地

　　C.物业管理的内容是维修、养护、管理

　　D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动

　　5、物业管理社会化的必要前提是( )。

　　A.现代化大生产的社会专业分工

　　B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离

　　C.物业的所有权人在社会上选聘好物业服务企业

　　D.物业服务企业社会上找到可以代管的物业

　　6、物业管理的基本特征是(　 )。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.集中化

　　7、物业管理的专业化，要求物业服务企业具备( )等。

　　A、专业的组织机构

　　B、专业的人员

　　C、专业的管理方法

　　D、最先进的设备

　　E、专业的生产工具

　　8、我国物业管理的基本特征有( )。

　　A.统一化 B.市场化

　　C.社会化 D.专业化

　　E.现代化

　　9、物业管理专业化的两大制度基础是( )。

　　A.物业承接查验制度

　　B.物业估价师制度

　　C.物业管理师制度

　　D.房地产企业资质管理制度

　　E.物业服务企业资质管理制度

　　参考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：B;业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业，没有强制要求业主都应选聘物业服务企业来进行管理，B不正确。

　　4、答案：B

　　5、答案：B,物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提。

　　6、答案：C，市场化是物业管理的基本特征。

　　7、答案：ABCE

　　8、答案：BCD

　　9、答案：CE

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　　1、物业管理起源于( )的英国。

　　A. 18世纪60年代

　　B. 18世纪90年代

　　C. 19世纪30年代

　　D. 19世纪60年代

　　2、( )深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司――深圳市物业管理公司挂牌成立。

　　A. 1980年3月10日

　　B. 1980年5月10日

　　C. 1981年3月10日

　　D. 1981年5月10日

　　3、( )的颁布，为确立我国物业管理新体制指明了方向。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《物业管理企业资质管理办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　4、《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理进入了法制化和规范化发展的新时期。

　　A.《城市新建住宅小区管理办法》

　　B.《物业管理条例》

　　C.《物业管理企业资质管理办法》

　　D.《物权法》

　　5、物业管理在社会经济中的地位与作用表现在( )。

　　A.有助于推动国民经济增长

　　B.有助于房地产业的发展

　　C.有助于解决城乡就业问题

　　D.有助于维护社区和谐稳定

　　E.有助于推进社会建设

　　参考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：C;

　　4、答案：B;

　　5、答案： ACDE， B.“有助于房地产业的发展”没有提及。

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　　1、物业管理活动产生的契约基础是( )。

　　A、《物业管理条例》

　　B、商品房买卖合同

　　C、物业服务合同

　　D、房屋租赁合同

　　答案：C

　　2、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和( )的基础上签订的物业服务合同。(2013.5)

　　A、公开合法

　　B、有序竞争

　　C、平等自愿

　　D、民主协商

　　答案：C

　　3、我国物业管理的三个基本特征是( )。(2011.1)

　　A.社会化、专业化、市场化

　　B.社会化、专业化、企业化

　　C.社会化、集中化、市场化

　　D.社会化、现代化、企业化

　　答案：A

　　4、物业管理社会化的必要条件是( )。2013.4

　　A、现代化大生产的社会专业分工

　　B、物业的所有权、使用权与经营管理权相分离

　　C、物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人

　　D、有健全的市场机制和良好的市场秩序

　　答案：A

　　5、物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和( )。(2011.3)

　　A.政府调控

　　B.业主决策

　　C.企业决策

　　D.双向选择

　　答案：D

　　6、关于物业管理的说法，正确的是( )。2013.62

　　A、所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业

　　B、单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理

　　C、物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修，养护、管理

　　D、物业管理是市场行为

　　E、物业管理的目的是提供低价的公共服务

　　答案：BCD

　　7：我国物业管理发展道路的一个重要特征就是：以( )为主导的制度建设，在物业管理发展进程中发挥着不可或缺的作用。

　　A.市场

　　B.企业

　　C.政府

　　D.业主

　　答：C

　　8：( )的颁布，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的发展方向。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　答案：C

　　9：《物权法》颁布后物业管理制度建设及其主要特点是( )。

　　A.配套性

　　B.协调性

　　C.创新性

　　D.借鉴性

　　E.引导性

　　答案：BCE;配套性是《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点。借鉴性是《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点。

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　　1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是 ( )。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《物业管理企业资质管理办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　1、答案：C; 1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

　　2、以政府为主导的制度建设的必要性，主要体现在以下( )几个方面。

　　A.进行最大限度地行政干预的需要

　　B.弥补物业管理市场失灵的需要

　　C.推进房屋管理制度转型的需要

　　D.由市场机制转变为计划机制的需要

　　E.维护社会公共利益的需要

　　2、答案：BCE

　　3、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点是( )。

　　A.针对性

　　B.过渡性

　　C.借鉴性

　　D.经验性

　　E.配套性

　　3、答案：ABC;配套性、经验性是《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点。

　　4、《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是( )。

　　A.协调性

　　B.操作性

　　C.借鉴性

　　D.经验性

　　E.配套性

　　4、答案：BCE

　　5、《物权法》颁布后物业管理制度建设及其主要特点是( )。

　　A.配套性

　　B.协调性

　　C.创新性

　　D.借鉴性

　　E.引导性

　　5、答案：BCE;配套性是《物业管理条例》颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点。借鉴性是《物业管理条例》颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点。

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