2014物业管理师制度政策考前冲刺练习题(第三套)

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　　例题：下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是(　)。(2012.57)

　　A.促成房地产交易

　　B.评估房地产价值

　　C.房地产开发项目策划

　　D.测量房产面积

　　答案：A

　　例题：房地产中介服务不包括( )。(2013.60)

　　A、房地产咨询

　　B、房地产价格评估

　　C、房地产抵押

　　D、房地产经纪

　　答案：C

　　例题：下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。

　　A.人员特定

　　B.委托服务

　　C.有偿服务

　　D.无偿服务

　　E.行政服务

　　答案：ABC

　　例题：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的( )备案。

　　A、房地产管理部门

　　B、工商行政管理部门

　　C、公安部门

　　D、城市管理部门

　　答案：A

　　例题：关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是( )。(2010;60)

　　A.可以收取委托合同以外的酬金

　　B.不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

　　C.同时在两个以上中介服务机构执行业务

　　D.在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务

　　答案：B

　　例题：根据《物权法》，不动产登记费按( )收取。

　　A.面积

　　B.套

　　C.成交价格

　　D.件

　　答案：D

　　例题：合法建造房屋的物权自( )发生效力。

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申请房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

　　答案：D

　　例题：当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为( )。

　　A.合同自成立时生效

　　B.合同自办理物权登记时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.未办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　答案：AD，物权登记、所有权归属与合同效力可以理解为不同概念。

　　例题：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( 　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　答案：C，注意变更登记与更正登记的区别。

　　例题：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.3个月

　　答案：B

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　　例题：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。(2011;60)

　　A.总登记

　　B.初始登记

　　C.变更登记

　　D.原始登记

　　答案：B

　　例题：集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )制度。(2013.59)

　　A、初始

　　B、转移

　　C、变更

　　D、注销

　　答案：A

　　例题：下列情形，应当办理房屋转移登记的有(　　)。(2008房地产估价师试题)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名称改变

　　C.划拨房屋

　　D.继承房屋

　　E.分割房屋

　　答：CDE

　　例题：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( 　)登记申请予以核准登记。(2008房地产估价师试题)

　　A.初始

　　B.转移

　　C.变更

　　D.他项权利

　　E.注销

　　答案：ABCD

　　例题：关于房屋权属登记的说法，错误的是( )。(2010;59)

　　A.房屋权属登记制度基本采用权证登记制度

　　B.申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费

　　C.无人主张权利的房屋不予登记

　　D.申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

　　答案：C

　　例题：房屋登记簿记载内容主要包括( )等。

　　A.房屋自然状况部分

　　B.房屋评估价格部分

　　C.房屋权利状况部分

　　D.补换证记录部分

　　E.限制情况部分

　　答案：ACDE

　　例题：在房地产转让过程中，当事人应当依据( )价格办理有关税费手续。(2013.57)

　　A、房屋买卖合同约定

　　B、房屋买卖实际成交

　　C、当事人申报的交易

　　D、主管部门确定的客观

　　答案：B

　　例题：下列房地产中，属于依法不得转让的有( )。(2010;79)

　　A.在司法机关依法裁定查封期间的 B.依法收回土地使用权的

　　C.经共有人书面同意的 D.权属有争议的

　　E.未依法登记领取权属证书的

　　答案：ABDE

　　例题：下列情形的房地产中，不得进行转让的( )。(2013.80)

　　A、权属有争议的房地产

　　B、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产

　　C、未取得共有人书面同意的共有房地产

　　D、未依法登记领取权属证书的房地产

　　E、工业厂房

　　答案：ABCD

　　例题：根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( 　)。(2012.52)

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

　　C.持有建设工程规划许可证

　　D.房屋预售对象

　　答案：D

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　　例题：房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括( )。(2013.56)

　　A、土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证

　　B、工程施工合同及关于试工进度的说明

　　C、开发企业的营业执照和资质证书

　　D、样板房装修设计方案

　　答案：D

　　例题：商品房预售合同登记备案的申请人是(　)。(2012.53)

　　A.商品房销售代理机构

　　B.商品房预售人

　　C.商品房购买人

　　D.商品房预售人和商品房购买人

　　答案：B

　　例题：根据《商品房销售管理办法》，商品房销售的条件之一是( )。(2011;56)

　　A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期

　　B.拆迁安置方案已编制完成

　　C.竣工验收方案已获通过

　　D.物业管理方案已经落实

　　答案：D

　　例题：下列属于商品房现售条件的是( )。

　　A、持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　B、取得土地使用权证书

　　C、房地产开发企业应当具有房地产开发企业资质证书

　　D、已经确定竣工验收日期;

　　E、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照

　　答：ABCE

　　例题：建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。(2011;54)

　　A.物业服务合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.物业总平面图

　　D.管理规约

　　答案：B;

　　例题：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须(　)。(2012.79)

　　A.权威

　　B.真实

　　C.合法

　　D.科学

　　E.准确

　　答案：BCDE，

　　例题：房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有( )。(2011;79)

　　A.商品房基本状况

　　B.交付使用条件及日期

　　C.维修资金的筹集方式和标准

　　D.物业服务企业的选聘方案

　　E.装饰、设备标准承诺

　　答案：ABE

　　例题：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从( )之日起计算。(2011;58)

　　A.房屋竣工

　　B.竣工验收

　　C.房屋交付

　　D.办理入住

　　答案：C

　　例题：房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。(2009年房地产估价师考试试题)

　　A、《住宅使用说明书》

　　B、《住宅验收说明书》

　　C、《住宅保修说明书》

　　D、《住宅保修保证书》

　　答：A

　　例题：房屋租赁合同的基本条款包括( )等。(物业经营管理，2011;71)

　　A.租赁用途

　　B.租赁期限

　　C.租金及支付方式

　　D.租金使用方式

　　E.房屋的修缮责任

　　答案：ABCE

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　　例题：下列关于房屋转租，表述不正确的是(　)。

　　A.出租人可以从转租中获得收益

　　B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

　　C.房屋转租应当订立转租合同

　　D.转租合同不用办理登记备案手续

　　答案：D

　　例题：根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后(　)日内到房地产管理部门办理登记备案手续。(2012.56)

　　A.10

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：B，

　　例题：承租人无正当理由拖欠房屋租金达( 　)个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。(《物业经营管理》2012.23)

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答：B

　　例题： 承租人有下列( )行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。

　　A.将承租的房屋擅自转租的

　　B.拖欠租金累计三个月以上的

　　C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

　　D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

　　E.租用承租房屋进行违法活动的

　　答：ACDE

　　例题：抵押房地产的房屋所有权人是(　)。(2012.58)

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.贷款人

　　D.抵押权人

　　答案：B

　　例题：以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以(　)方式取得的。

　　A.划拨

　　B.出让

　　C.出租

　　D.抵押

　　答案：B

　　例题：企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同(　)。

　　A.继续有效

　　B.应当解除

　　C.没有效力

　　D.可以对抗抵押权

　　答案：A

　　例题：抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同(　)。(2012.59)

　　A.不受该抵押权影响

　　B.应当解除

　　C.没有效力

　　D.可以对抗抵押权

　　答案：A

　　例题.房屋抵押权自( 　)之日起生效。(2008房地产估价师试题)

　　A.抵押合同签订

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押权登记

　　D.核发他项权利证书

　　答：C

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　　例题：房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在(　)万元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　答案：C

　　例题：《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：B

　　例题：某房地产开发项目建筑面积29万m2，具备该项目开发资格的是( )资质的房地产开发企业。

　　A.一级

　　B.一级和二级

　　C.三级及三级以上

　　D.所有级别

　　答案：A

　　例题：确定房地产开发项目，应当符合城市规划和( )的要求。

　　A.国土规划

　　B.年度建设用地计划

　　C.区域规划

　　D.土地利用总体规划

　　E.房地产开发年度计划

　　答案：BDE

　　例题：土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门提出建设条件书面意见，其主要内容包括( )。

　　A.投资项目资本金比例

　　B.城市规划设计的条件

　　C.基础设施和公共设施的建设要求

　　D. 基础设施建成后的产权界定

　　E.项目拆迁补偿、安置要求

　　答案：BCDE

　　例题：( )应当对房地产开发项目的质量承担责任。

　　A.施工承包企业

　　B.房地产开发企业

　　C.工程监理公司

　　D.工程质量监督部门

　　答案：B

　　例题：下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。

　　A.购房人只能要求退房，不能要求换房

　　B.购房人只能要求换房，不能要求退房

　　C.购房人有权选择退房或换房

　　D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

　　答案：C

　　例题：经( )确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

　　A.房地产行政主管部门

　　B.工程质量监督部门

　　C.工程监理部门

　　D.城市规划行政主管部门

　　答案：B

　　例题：关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让，说法错误的是( )。

　　A. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

　　B.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有产权书

　　C.房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的剩余年限

　　D.房地产转让时，应当重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

　　E.转让房地产时，转让方应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

　　答案：DE

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