2014物业管理师制度政策考前冲刺练习题(第四套)

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　　题1：物业服务从业人员的职业道德主要有( )。

　　A.遵纪守法

　　B.勇于创新

　　C.诚实信用

　　D.勤勉尽责

　　E.团结互助

　　答案：ACDE

　　题2：物业管理从业人员的专业素质，主要( )四个方面构成。

　　A.职业操守

　　B.从业经验

　　C.学历背景

　　D.专业知识

　　E.执业技能

　　答案：BCDE

　　题3：我国对物业管理从业人员执业资格实行( )制度。

　　A、执业考核

　　B、注册登记

　　C、审核登记

　　D、登记备案

　　答案：B

　　题4：实施物业管理师制度，有利于促进物业管理的( )进程。

　　A.国际化

　　B.市场化

　　C.专业化

　　D.社会化

　　E.规范化

　　答案：ABCE

　　题5：参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过全部科目。(2010;40)

　　A.一个

　　B.两个

　　C.连续两个

　　D.连续三个

　　答案：C

　　题6：根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需递交的资料有( )。(2013;71)

　　A、《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

　　B、《资格证书》

　　C、社会保险证明

　　D、与聘用单位签订的劳动合同

　　E、工资发放证明

　　答案：ABD

　　题7：物业管理师资格注册有效期为( )年。(2011;39)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　题8：注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

　　A. 10

　　B. 15

　　C. 20

　　D. 30

　　答：D

　　题9：物业管理师或者聘用单位有下列情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续( )。(2013.74)

　　A、与新聘用单位签订劳动合同的

　　B、不具有完全民事行为能力的

　　C、注册有效期满且未延续注册的

　　D、与聘用单位续签劳动合同的

　　E、造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的

　　答案：BCE

　　题10：下列不属于物业管理师的执业范围是( )。

　　A、制定并组织实施物业管理方案;

　　B、审定并监督专项维修资金的使用;

　　C、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料;

　　D、维护物业管理区域内环境卫生和秩序

　　答：B

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　　11：根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是( )。(2013.38)

　　A、负责物业管理项目的物业服务方案的制定并组织实施。

　　B、审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施。

　　C、妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务。

　　D、签署电梯保养外包服务协议

　　答案：D

　　12：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，政府房地产主管部门予以( )处罚。

　　A.处5万元以上20万元以下的罚款

　　B.撤销资质

　　C.责令停止违法行为

　　D.约谈企业负责人

　　E.处1万元以上3万元以下罚款

　　答案：AC

　　13：物业管理师每年应当接受继续教育，其中必修课应当不少于( )学时。

　　A. 10

　　B. 20

　　C. 30

　　D. 40

　　答案：B

　　14：物业管理师继续教育必修课程包括以下内容( )。

　　A.物业管理行业发展动态

　　B.物业管理相关法律法规和政策

　　C.物业管理方案

　　D.物业管理师执业规范

　　E.科技成果在物业管理中的应用

　　答案：BCD

　　15：下列( )情况申请注册的，应当在申请之日前完成规定的继续教育学时

　　A.取得物业管理师执业资格证书一年内，申请初始注册的

　　B.取得物业管理师执业资格证书超过一年，申请初始注册的

　　C.逾期申请延续注册的

　　D.被注销注册后具备相应条件，重新申请注册的

　　E.申请变更注册的

　　答案： BCD

　　16：注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。(2010;41)

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　答案：B

　　17：下列有关物业管理师接受继续教育的说法，正确是( )。

　　A.逾期申请初始注册人员应当提交继续教育证明材料

　　B.物业服务企业应当保障物业管理师参加继续教育期间享有的工资、保险和福利待遇

　　C.继续教育培训机构应当接受行政主管部门、物业服务企业和从业人员的监督

　　D.中国物业管理协会应当建立物业管理师继续教育质量检查和评估制度

　　E.中国物业管理协会负责全国物业管理师继续教育工作的指导、监督和管理

　　答案：ABCD

　　18. 建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。(2013.30)

　　A、物业服务管理用房

　　B、有线电视管线

　　C、城镇公共道路和绿地

　　D、居委会用房

　　答案：A

　　19.住宅共用设施设备一般包括( )。(2011;74)

　　A.承重墙体

　　B.水泵

　　C.消防设施

　　D.外墙

　　E.电梯

　　答案：BCE

　　20.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。(2010;42)

　　A.政府决策、统一管理

　　B.所有权人决策、政府监督

　　C.政府决策、所有权人监督

　　D.所有权人决策、政府管理

　　答案：B

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　　21：出售公有住房的住宅专项维修资金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.业主

　　B.售房单位

　　C.业主和售房单位共同

　　D.业主和售房单位协商

　　答案：C

　　22.商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。(2011;42)

　　A.使用面积

　　B.套内建筑面积

　　C.共有建筑面积

　　D.建筑面积

　　答案：D;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。

　　23：公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　24.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。(2011;36)

　　A.售房单位

　　B.政府管理部门

　　C.业主委员

　　D.物业服务企业

　　答案：A

　　25.住宅专项维修资金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

　　B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

　　C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

　　D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

　　E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　26.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、( )。(2010;43)

　　A.全体分摊 B.平均分摊

　　C.受益人与负担人相一致 D.自愿分摊

　　答案：C

　　27.为成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋安全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由( )持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支。(2013.35)

　　A、建设单位

　　B、全体业主

　　C、物业服务企业

　　D、居民委员会

　　答案：C

　　28.经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理财产品

　　C、股票

　　D、国债

　　答案：D

　　29.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经(　)同意。(2012.32)

　　A.同级房地产主管部门

　　B.上级房地产主管部门

　　C.同级财政部门

　　D.上级财政部门

　　答案：C，

　　30.房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还( )。(2011;40)

　　A.建设单位

　　B.业主委员会

　　C.使用人

　　D.业主

　　答案：D

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　　31.住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督。(2011;41)

　　A.审计部门

　　B.账目管理单位

　　C.税务部门

　　D.专户开户银行

　　答案：A

　　32：物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门(　)。(2012.36)

　　A.进行资质复检

　　B.降低资质等级

　　C.重新核定资质

　　D.吊销资质证书

　　答案：D，物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按上述规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　33：关于住宅专项维修资金的说法，正确的有( )。(2010;78)

　　A.业主大会设立后，应当建立住宅专项维修资金管理制度

　　B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金是一次性提取

　　D.业主应在入住后交存住宅专项维修资金

　　E.住宅专项维修资金的使用权在物业服务企业

　　答案：AC

　　34：按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径可以是( )。

　　A、通过行政划拨方式

　　B、通过国家出让方式

　　C、通过土地租赁方式

　　D、通过房地产赠与方式

　　E、通过集体土地买卖方式

　　答案：ABCD

　　35：《城市房地产管理法》规定，土地使用权的出让方是( )。

　　A、国家

　　B、企业

　　C、个人

　　D、土地使用者

　　答案：A

　　36：由竞买人进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的出让方式是( )。

　　A、招标

　　B、拍卖

　　C、协议

　　D、挂牌

　　答案：B

　　37：下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是(　　)。

　　A.商业用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非营利的社会团体用地

　　D.娱乐用地

　　E.工业项目用地

　　答案：CE

　　38：下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是(　　)。

　　A.私立学校用地50年

　　B.厂房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.别墅用地70年

　　答案：C

　　39：土地使用权出让合同一般包括以下( )等方面的内容。

　　A、土地使用期限

　　B、出让金的支付期限

　　C、定金及违约责任

　　D、合同双方的权利和义务

　　E、建设规划设计方案

　　答案：ABCD

　　40：受让方未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，出让方(土地管理部门)有权予以纠正，并根据情节轻重给予( )的处罚。

　　A、约谈土地使用人

　　B、警告

　　C、罚款

　　D、增加出让金

　　E、无偿收回土地使用权

　　答案：BCE

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　　41：以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.70

　　D.没有使用期限的限制

　　答案：D

　　42：依据《划拨用地目录》，下列( )建设用地可由依法批准，划拨土地使用权。

　　A、公益事业用地

　　B、城市基础设施用地

　　C、国家机关用地

　　D、非营利的社会团体用地

　　E、工业用地

　　答案：ABC

　　43：经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由(　　)。

　　A.甲工厂缴纳

　　B.乙公司缴纳

　　C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

　　D.甲工厂与乙公司协商缴纳

　　答案：B

　　44：国有土地租赁期限在(　　)以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　A.3个月

　　B.6个月

　　C.9个月

　　D.一年

　　答案：B

　　45：关于划拨土地使用权的说法，错误的有(　　)。

　　A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

　　B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

　　C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

　　D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

　　E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

　　答案：CE

　　46：以下( )原因，国家无偿收回划拨土地。

　　A、因破产停止使用土地的

　　B、司法部门没收财产而收回土地使用权的

　　C、土地使用者自动放弃土地使用权

　　D、未经原批准机关同意，1年未使用

　　E、不按批准用途使用

　　答案：ABCE， D：未经原批准机关同意，连续2年未使用。

　　47：制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。

　　A.城乡统筹

　　B.先城市后乡村

　　C.节约土地

　　D.集约发展

　　E.先规划后建设

　　答案：ACDE

　　48：下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有( )。

　　A.规划区范围、规划区内建设用地规模

　　B.基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系

　　C.基本农田和绿化用地、环境保护

　　D.建筑密度、容积率、建筑色彩和风格

　　E.自然与历史文化遗产保护、防灾减灾

　　答案：ABCE

　　49：详细规划分为( )。

　　A.控制性详规、修建性详规

　　B.总体规划、建设规划

　　C.总体规划、详细规划

　　D.分区规划、详细规划

　　答案：A

　　50.根据《城乡规划法》，直辖市的城市总体规划( )审批。

　　A.由直辖市人民政府

　　B.由直辖市人民政府城乡规划行政主管部门

　　C.由直辖市人民政府报国务院

　　D.由直辖市人民政府报国务院城乡规划行政主管部门

　　答案：C

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