2014物业管理师制度政策考前冲刺练习题(第五套)

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　　1.( ) 是业主大会制度的基本指导思想。

　　A、业主自我管理

　　B、尊重业主财产权

　　C、强调政府的监督管理

　　D、强调对业主共同管理权的限制

　　答案：B

　　2.为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有( )。(2011;67)

　　A.对业主委员的工作提出批评和建议

　　B.更换业主委员会成员

　　C.知晓业主委员会的运作情况

　　D.查询业主委员会保存的各项档案文件

　　E.更改业主委员会作出的各项决定

　　答案：ACD;

　　3.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有(　)。(2012.67)

　　A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

　　B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

　　C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

　　D.监督物业服务企业的收费情况

　　E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

　　答案：ACDE

　　4.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。(2011;19)

　　A.按时缴纳物业服务费

　　B.执行业主大会的决定

　　C.遵守物业管理服务方面的规章制度

　　D.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　答案：D

　　5.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是( )。(2010;19)

　　A.业主应当遵守管理规约

　　B.业主应当监督业主委员会的工作

　　C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务

　　D.业主应当制定业主大会议事规则

　　答案：A

　　6、关于业主行使权利的说法，正确的是( )。

　　A、业主的权利只能通过业主大会来实现

　　B、业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选

　　C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定

　　D、业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害

　　答案：D

　　7.业主大会由物业管理区域内的( )组成。(2010;20)

　　A.多数业主

　　B.全体业主

　　C.业主和使用人

　　D.全体居民

　　答案：B

　　8.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。(2010;21)

　　A.业主委员会

　　B.业主大会

　　C.街道办事处、乡镇人民政府

　　D.物业管理行政主管部门

　　答案：B

　　9.首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。(2013.21)

　　A、业主

　　B、建设单位

　　C、居民委员会

　　D、街道办事处或乡镇政府

　　答案：D

　　10.业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。(2011;21)

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　答案：B

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　　11.业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有( )。

　　A.《业主大会议事规则》(草案)

　　B.《管理规约》(草案)

　　C.业主委员会选举办法

　　D.业主委员会委员名单

　　E.房地产行政主管部门的指导意见

　　答案：ABC ， 业主委员会委员候选人名单

　　12.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。(2011;52)

　　A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会

　　B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会

　　C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助

　　D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

　　答案：B

　　13.某物业管理区域只有甲乙丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由( )履行。(2013.19)

　　A、物权占有比例高的某业主

　　B、经主管部门审核同意的某业主

　　C、居民委员会或社区管理部门

　　D、甲乙丙三位业主共同

　　答案：D

　　14.当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。(2010;24)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B

　　15.业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。(2010;22)

　　A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上

　　B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上

　　C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且占总人数3/4以上

　　D.专有部分占建筑物总面积4/5以上且占总人数4/5以上

　　答案：A

　　16.关于业主大会会议的说法，错误的是(　)。(2012.20)

　　A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

　　B.业主大会会议分为定期会议和临时会议

　　C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

　　D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

　　答案：D

　　17.制订和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。(2011;48)

　　A.全体业主

　　B.业主委员会

　　C.业主代表

　　D.政府指导部门

　　答案：A

　　18.根据《物业个管理条例》，业主大会应当履行的职责有( )。(2013.68)

　　A、制定管理规约

　　B、制定业主大会议事规则

　　C、选聘物业服务企业

　　D、签订物业服务合同

　　E、监督物业服务企业签订劳动合同

　　答案：ABC

　　19.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是( )。(2010;26)

　　A.筹集电梯大修资金

　　B.选聘和解聘物业服务企业

　　C.改建楼顶水箱

　　D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同

　　答案：B

　　20.业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意。(2011;49)

　　A.占总人数2/3以上

　　B.占总人数过半数

　　C.占出席大会总人数2/3以上

　　D.占业主代表总人数过半数

　　答案：B

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　　21.下列事项中，属于业主委员会职责的是( )。

　　A.协助物业服务企业履行物业服务合同

　　B.修改管理规约

　　C.更换业主委员会成员

　　D.决定使用专项维修资金

　　答案：A

　　22.业主委员会应当依法履行的职责是(　)。(2012.21)

　　A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　B.决定解聘物业服务企业

　　C.制订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

　　D.决定物业共用部分的经营与收益分配

　　答案：A

　　23.业主委员会委员有下列( )情形的，其委员资格自行终止。

　　A.依法被限制人身自由的

　　B.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

　　C.侵害他人合法权益的

　　D.利用委员资格谋取私利的

　　E.工作单位调动

　　答案：AB

　　24.某小区业主委员会有11位委员，当超过( )位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。(2013.25)

　　A、3

　　B、4

　　C、6

　　D、8

　　答案：B

　　25.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起(　)日内完成交接手续。(2012.22)

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.15

　　答案：C

　　26.业主委员会委员的变更由(　)决定。(2012.24)

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.街道办事处

　　D.居民委员会

　　答案：A

　　27.《物业管理条例》明确对业主委员会实行(　)制度。(2012.23)

　　A.审批

　　B.登记

　　C.备案

　　D.审核

　　答案：C

　　28、 首次业主大会会议筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的

　　( B )。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 3/4

　　29、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过( B )的业主参加。

　　A. 1/3

　　B. 1/2

　　C. 2/3

　　D. 80%

　　30、下列不属于业主委员会职责的是(D )

　　A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　B. 监督管理规约的实施

　　C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　D.筹集和使用专项维修资金

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　　31.《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，下列( )不是物业服务企业应履行的义务。

　　A、告知义务

　　B、制止义务

　　C、报告义务

　　D、强制执行义务

　　答：D

　　32：根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有( )。(2010;69)

　　A.采取应急措施 B.及时向有关行政管理部门报告

　　C.协助做好救助及善后工作 D.负责查明安全事故发生原因并破案

　　E.追究肇事者责任

　　答案：ABC

　　33：关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是( )。(2011;65)

　　A.全面负责物业服务区域内的安全防范工作

　　B.发生刑事案件及时向公安部门报告

　　C.发生工程事故及时向建设部门报告

　　D.发生火灾及时向消防部门报告

　　E.全面负责各方面的善后工作

　　答案：BCD

　　34：物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。(2011;63)

　　A.将有关情况及时报告当地公安机关

　　B.可以视情况搜查身体并扣押合法证件

　　C.迅速制止不法行为

　　D.可以视情况限制行为人人身自由

　　E.不得辱骂、殴打行为人

　　答案：ACE

　　35. 物业服务企业在招用保安员和从事保安服务时，应当遵守《保安服务条例》的有关规定，接受( )的指导、监督和管理。

　　A.居民委员会

　　B.房地产主管部门

　　C.城市管理部门

　　D.公安机关

　　答案：D

　　36. 物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业服务企业( )物业服务合同的约定。

　　A.根本不履行

　　B.不完全履行

　　C.未能履行

　　D.完全履行

　　答案：C

　　37.防控物业管理活动中的法律风险，物业服务企业可以( )。

　　A.依法维护权利

　　B.谨慎作出不切实际的服务承诺

　　C.在合同中适当增加免除物业服务企业责任的条款

　　D.谨慎介入业主之间的、业主与业主大会和业主委员会之间的区分所有权纠纷

　　E.通过诉讼的方式向欠费的业主主张权利

　　答案：ABDE

　　38、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件就是物业服务企业( )。

　　A. 未能履行物业服务合同的约定

　　B. 根本不履行物业服务合同的约定

　　C. 不完全履行物业服务合同的约定

　　D. 不管是否履行物业服务合同的约定

　　答案：A

　　39、物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，错误的处理措施有( )。

　　A.将有关情况及时报告当地公安机关

　　B.不得辱骂、殴打行为人

　　C.迅速制止不法行为

　　D.可以视情况限制行为人人身自由

　　答案：D

　　40、在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务包括( )。

　　A.发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失

　　B.立即通知业主委员会

　　C.及时向有关行政管理部门报告事故

　　D.做好赔偿工作

　　E.协助做好救助工作

　　答：ACE

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　　41、根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有( )。(2010;69)

　　A.采取应急措施 B.及时向有关行政管理部门报告

　　C.协助做好救助及善后工作 D.负责查明安全事故发生原因并破案

　　E.追究肇事者责任

　　答案：ABC

　　42、关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是( )。(2011;65)

　　A.电梯事故向质检部门报告

　　B.发生刑事案件及时向公安部门报告

　　C.发生工程事故及时向建设部门报告

　　D.发生火灾及时向消防部门报告

　　E.燃气爆炸向消防部门部门报告

　　答案：ABCD

　　43：商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。(2010;15)

　　A.房地产行政主管部门 B.物业建设单位

　　C.当地街道办事处 D.建筑施工单位

　　答案：B

　　44：关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。(物业经营管理，2011;40)

　　A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同具有过渡性

　　C.前期物业服务合同的期限为一年

　　D.前期物业服务合同是要式合同

　　答案：C

　　45：关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )。.

　　A.前期物业服务合同不可以约定期限

　　B.前期物业服务合同是单务合同

　　C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

　　D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止

　　答案：D

　　46：关于物业服务合同的说法，正确的有( )。(物业管理综合能力2011;56)

　　A.物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同

　　B.物业服务合同应为要式合同

　　C.物业服务合同为有偿合同

　　D.物业服务合同是双务合同

　　E.物业服务合同双方可以随意解除合同

　　答案：ABCD

　　47.建设单位与物业服务企业可以就物业经营活动的项目，做出具体约定，其中主要包括 ( )。

　　A. 物业经营活动的项目名称

　　B. 物业经营部位的权属界定

　　C. 收益的主要用途

　　D.物业经营项目的收费标准

　　E. 业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例

　　答案： ABDE

　　48.前期物业服务合同中物业的承接查验应当包含以下几个方面的内容( )。

　　A. 建设单位的保修责任

　　B.说明查验的共用部位共用设施设备的内容

　　C.双方确认共用部位共用设施设备存在的问题

　　D.建设单位应承担的责任和解决办法

　　E.物业服务企业应向业主委员会移交的资料

　　答案：ABCD

　　49：关于物业服务合同的说法，错误的是( )。(2011;11)

　　A.签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式

　　B.物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权

　　C.业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务

　　D.当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项

　　答案：D

　　50：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给(　)。(2012.18)

　　A.业主大会

　　B.新选聘的物业服务企业

　　C.业主委员会

　　D.业主委员会主任

　　答案：C

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