2015年物业管理师考试物业管理实务复习题8

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　　例题1.是指物业管理法律关系中主体的权利和义务所共同指向的对象，是指物业管理法律关系的( )。

　　A.主体

　　B.客体

　　C.事实

　　D.内容

　　答案：B

　　例题2.下列主体中，属于物业管理民事法律关系主体的有( )。(《物业管理综合能力》，2011，57)

　　A.业主大会

　　B.物业服务企业

　　C.业主

　　D.某市住房和城乡建设委员会

　　E.某区街道办事处

　　答案：ABC

　　例题3. 有关物业管理法律关系的特征的说法，正确的是( )。

　　A.物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为

　　B.物业管理体现的是平等主体间的民事关系，政府不应予以干预

　　C.所有物业管理法律关系的当事人之间地位都是平等的

　　D.行使物业管理监督权的主体，不仅包括于业主大会和业主委员会，而且包括每位业主和使用人

　　E. 物业管理委托关系除了通过物业服务合同来约定外，还需要通过管理规约来规范

　　答案： ADE，物业管理体现的是平等主体间的民事关系，政府不应予以过多的干预。

　　有的物业管理法律关系(如物业管理行政监管关系)的当事人之间地位是不平等的，存在着一方服从另一方的问题。

　　例题4：出售公有住房的住宅专项维修资金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.业主

　　B.售房单位

　　C.业主和售房单位共同

　　D.业主和售房单位协商

　　答案：C

　　例题5.商品住宅的业主按照所拥有的物业的( )交存住宅专项维修资金。(2011;42)

　　A.使用面积

　　B.套内建筑面积

　　C.共有建筑面积

　　D.建筑面积

　　答案：D;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。

　　例题6：公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　例题7.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。(2011;36)

　　A.售房单位

　　B.政府管理部门

　　C.业主委员

　　D.物业服务企业

　　答案：A

　　例题8.住宅专项维修资金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

　　B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

　　C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

　　D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

　　E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　例题9.经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理财产品

　　C、股票

　　D、国债

　　答案：D

　　例题10.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经(　)同意。(2012.32)

　　A.同级房地产主管部门

　　B.上级房地产主管部门

　　C.同级财政部门

　　D.上级财政部门

　　答案：C

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