房屋空置之后物业费能打折吗？

　　【摘要】空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。本文为您解答房屋空置之后物业费能打折吗？法律依据有哪些等常见咨询。希望看完本文对您有所帮助。

　 　2014年4月，市民丁先生搬进了某小区，由于该小区的房产是丁先生为孩子上学所购买的学区房，并不是丁先生唯一的房产，所以丁先生从未回到该小区居 住。 2015年3月份，该小区物业找到丁先生要求丁先生补交过去一年所欠的物业费，遭到了丁先生的拒绝。丁先生认为该处房屋他根本没有居住，没有享受到物业服 务，所以不需要缴纳物业费，应该减免或者打折收费，不应该全额收取。物业与丁先生协商未果之下，物业打算将丁先生诉诸法律。

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　　律师解答：虽然其 他一些城市规定，如果业主购买的房屋长期处于空置状态，可以要求物业适当打折或者减免物业费。但目前在天津还没有相关政策规定出台。按照《天津市物业管理 条例》规定，物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空 置，业主也应全额交费。因为物业对部分空置房屋业主减免物业费的做法等同于把空置房业主理应承担的物业费转嫁到其他入住的业主身上，同时会影响物业公司的 收支平衡，造成运营困难，直接影响的是住宅小区的物业管理服务品质，将侵害全体业主的公共利益和生活品质，危害小区业主共有财产的保值增值。

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