2015年中级经济师《中级建筑》投资知识点辅导

　　【摘要】2015年经济师考试信息汇总。相信考友们也已进入了中级经济师紧张的备考阶段。环球网校经济考试频道小编想大家之所想，近期会为大家陆续更新：中级经济师科目的一些考点，并整理“2015年中级经济师《中级建筑》投资知识点辅导”。 希望对大家有所帮助!并预祝各位考友在2015年中级经济师考试中取得理想的成绩。更多复习资料请关注环球网校经济师考试频道!

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　　考点　投资决策阶段工程造价的计价方法(环球网校2015年中级经济师《中级建筑》投资知识点辅导)

　　(一)建设投资估算(环球网校2015年中级经济师《中级建筑》投资知识点辅导)

　　1.概述

　　建设投资可按概算法和形成资产法进行分类。按照概算法，建设投资估算应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费;按照形成资产法，建设投资估算应包括固定资产费用(含工程费用、固定资产其他费用)、无形资产费用、其他资产费用和预备费。

　　建设投资分类

　　(1)资金周转率法

　　这种方法是用资金周转率来推测投资额的一种方法。资金周转率法比较简便，计算速度快，但精确度较低。

　　1 73-l00=3(万美元)。

　　(3)设备费用百分比估算法

　　C=I(1+F1K1+ƒ2K2+…)+Q

　　——C：拟建项目或装置的投资额

　　——I2：拟建项目或装置按当时当地价格计算的设备费

　　一——K1、K2…：已建成的同类项目或装置中.建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比

　　——ƒ1、ƒ2、ƒ3…：表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

　　——Q：拟建工程的其他有关费用

　　(4)造价指标估算法

　　①概算指标——按完栏建筑物以m2、m3或座等计。

　　②估算指标——以建没项目、单项工程或单位工程计。

　　(二)流动资金估算

　　1.分项详细估算法

　　根据资金周转额和周转速度之问的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。

　　步骤如下：

　　(1)周转次数的计算公式

　　①周转次数=380/最低周转天数

　　②各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数

　　(2)流动资产的估算

　　①存货估算：存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

　　在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)÷在产品周转次数

　　产成品：=(年经营成本一年营业费用)÷产成品周转次数

　　②应收账款估算：应收账款=年销售收入÷应收账款周转次数

　　③预付账款估算：预付账款=外购商品或服务年费用÷预付账款周转次数

　　④现金需要量估算：现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)÷现金周转次数

　　(3)流动负债估算

　　2.扩大指标法

　　根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。

　　【例2·多选题】流动资金估算方法包括(　　)。

　　A.造价指标估算法

　　B.分项详细估算法

　　C.扩大指标法

　　D.设备费用百分比估算法

　　E.资金周转率法

　　【答案】BC

　　【解析】流动资金估算方法包括分项详细估算法和扩大指标法。ADE属于建设投资估算的编制方法C

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　　考点二　设计阶段工程造价的计价方法(环球网校2015年中级经济师《中级建筑》投资知识点辅导)

　　(一)设计概算

　　1.单位工程概算的编制方法

　　(1)建筑单位工程(三种方法)

　　建筑单位工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。

　　①预算单价法。

　　当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。

　　②扩大单价法。

　　当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

　　③概算指标法。

　　常用的概算指标形式包括两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品;二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

　　【例3·单选题】编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定，适宜采用的编制方法是(　　)。

　　A.实物法

　　B.造价指标估算法

　　C.概算定额法

　　D.类似工程预决算法

　　【答案】C

　　【解析】A实物法是编制施工图预算的方法之一;B造价指标估算法是估算编制方法之一;C概算定额法是编制概算的方法之一;D类似工程预决算法是概算编制方法之一。

　　若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经肯定，适宜采用概算定额法。

　　2.单项工程综合概算的编制方法

　　(1)编制说明——编制依据、编制方法、主要材料和设备的数量、其他有关问题。

　　(2)综合概算表。

　　①建筑单位工程概算。

　　②设备及安装单位工程概算。

　　③工程建设其他费用等概算。

　　3.建设项目总概算的编制方法

　　(1)编制说明

　　(2)总概算表

　　①工程费用概算

　　②工程其他费用概算

　　③预备费和建设期利息概算

　　【例4·多选题】下述文件中，属于建筑工程概算的有(　　)。

　　A.给排水工程概算

　　B.设备安装工程概算

　　C.采暖工程概算

　　D.土地使用费概算

　　E.预备费概算

　　【答案】AC

　　【解析】选项B属于设备及安装工程概算，选项D属于工程建设其他费用概算，选项E属于预备费和建设期利息概算。

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