环球网校经济师中级房地产1V1直播测评题

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　　一、单选题

　　1. 贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸，这说明含有阴阳两字的地名，大都与( )区位有关。

　　A.天文 B.自然 C.经济 D.交通

　　【答案】B

　　【解析】自然地理区位：是指反映某一事物与山、河、江、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。例如，我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。

　　2.区位由方位和()所决定。

　　A.坐落

　　B.朝向

　　C.距离

　　D.地址

　　【答案】C

　　【解析】区位由方位和距离决定。

　　3.古人云的“仰观天象，俯察经纬”，这反映的是( )。

　　A.大位置 B.小位置 C.微位置 D.地址

　　【答案】A

　　【解析】区位可以用不同的距离尺度表述:大位置、小位置、地址、微位置。大位置是从比较远的距离范围研究主体和客体间的区位关系。

　　4.关于商业区位选择的说法正确的是的是( )。

　　A.商业区位的空间取向并不是考虑接近和方便消费者

　　B.众多商家在地段集聚是为了创造共同市场

　　C.原材料是商业区位选择的重要因素

　　D.商业区位选择是为了追求社会效益

　　【答案】B

　　【解析】众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。

　　5.当房地产供给一定时，房地产价格与房地产( )正相关。

　　A.需求量

　　B.开工量

　　C.销售量

　　D.竣工量

　　【答案】A

　　【解析】当房地产供给一定时，房地产价格与房地产需求量正相关。

　　6.房地产价格与房地产供给的关系是()。

　　A.正相关 B.负相关 C.不相关 D.反比

　　【答案】B

　　【解析】房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　7.房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　【答案】D

　　【解析】决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

　　8.级差地租Ⅱ是指( )。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　【答案】A

　　【解析】级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

　　级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　9.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.级差地租I

　　D.级差地租II

　　【答案】C

　　【解析】级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　10.依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。

　　A.公共

　　B.社会

　　C.全民

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。

　　11.关于不动产征收中公共利益特点的说法，正确的是( )

　　A.公共利益具有主观性

　　B.公共利益不具有共享性

　　C.公共利益具有确定性

　　D.公共利益具有与被征收人利益的不一致性

　　【答案】D

　　【解析】公共利益的特点

　　(1)公共利益是客观的。 (2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不确定的。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

　　12.可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是( )。

　　A.市、县级人民政府

　　B.房屋征收部门

　　C.房屋征收实施单位

　　D.房屋征收监管部门

　　【答案】A

　　【解析】房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府可依法向人民法院申请强制执行房屋征收。

　　13.所有的基本农田，需经( )批准。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市级人民政府

　　D.县级人民政府

　　【答案】A

　　【解析】必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。

　　14.对被征地农民最常用的安置方式是()和保障安置。

　　A.入股分红安置

　　B.货币安置

　　C.异地移民安置

　　D.重新择业安置

　　【答案】B

　　【解析】对被征收农民的安置常用的是货币安置和保障安置。

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　　二、多选题

　　1.根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有( )。

　　A.市场供给量 B.市场需求量 C.农产品销售价格

　　D.生产成本 E.运输成本

　　【答案】CDE

　　【解析】杜能区位理论基本经济分析。

　　P=V-(E+T)

　　市场价格--成本--费用=利润。

　　2.不属于影响房地产需求量的因素主要有( )。

　　A.房地产的价格水平 B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平 D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　【答案】BE

　　【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

　　3.不属于导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

　　A.房地产需求的难测性 B.土地总量不可增加

　　C.房地产开发期长 D.房地产不可移动

　　E.城镇化速度加快

　　【答案】AE

　　【解析】由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　4.关于郊区化的说法，不正确的有( )。

　　A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程

　　B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

　　C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

　　D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

　　E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

　　【答案】AB

　　【解析】郊区化概念。A属于郊区城镇化概念，B表述错误。

　　5.房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件不包括( )。

　　A以满足公共需求利益为主，商业利益为辅

　　B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序

　　C.政府以征收的执行人出现

　　D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿

　　E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定

　　【答案】AE

　　【解析】房地产征收的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收;②征收必须严格依照法律规定的权限和程序;③ 政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

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