2020房地产估价师考试《经营与管理》练习题(5)

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2020房地产估价师考试《经营与管理》练习题(5)

【习题】建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(　)。

A.租金收入　　　　　B.土地出让收入

C.长期抵押贷款　　　D.净经营收入

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款。房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参见教材P302。

【习题】商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(　)。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款。商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，受租金水平、出租率、运营成本等市场因素影响，所以风险高。参见教材P309。

【习题】银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(　)。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款。注意区分这几种风险的含义。参见教材P311。

■操作风险：对客户调查不深入，容易出现假按揭。

■管理风险：银行的管理能力不高，如借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件等。

【习题】银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(　)风险。

A.信用　　　B.管理

C.法律　　　D.操作

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款。操作风险：对客户调查不深入，容易出现假按揭。参见教材P310。

【习题】在房地产开发投资中，属于财务费用的是(　)。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是投资估算。ABD属于管理费用。参见教材P262。

【习题】财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是基本报表。资金来源与运用表就是财务计划现金流量表，反映项目的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教材P270。

【习题】在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(　)。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是投资估算。土地费用是与房屋开发费平行的概念。参见教材P260。

【习题】房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(　)。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是投资估算。销售费用是指开发商在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。参见教材P262。

【习题】现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是基本报表。用于盈利能力指标的计算，如NPV，IRR。参见教材P267。

【习题】投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(　)等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究是最初的阶段，还没到设计方案与投资估算的深度，主要分析各项条件。参见教材P251。

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