装配式建筑发展要解决的成本问题
更新时间：2020-03-23 14:39:22
来源：环球网校
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摘要 如果寻找建筑行业最火的关键词，那就是装配式建筑。住建部印发建筑业发展十三五规划之后，全国各省市都非常重视装配式建筑，相继出台文件推动装配式建筑产业的发展。小编为大家带来的试装配式建筑发展的新业态，供大家了解建筑行业如火如荼的装配式。
成本： 时间成本可能比直接成本更忧心
当前装配式市场一致的反馈信息是——成本增加。现阶段，装配式建筑相比传统的现浇体系建筑的成本是增加的，增量成本不仅体现在建安成本上，更体现在高周转情况下项目的财务成本增加。
相比传统方式建造的房子，装配式建筑的优点是显而易见的，如降低噪音、减少粉尘、更环保，在全过程产业链成熟的前提下，装配式建筑可缩短施工周期25~30%。然而，现在我国的装配式发展才起步没多久，由于产业链不完善，各环节的资源紧缺，尤其是产业工人的缺乏，真正在项目操作过程中，环节较多，工人不熟练，导致工期反而“较长”。以常见的典型高层住宅为例，传统现浇混凝土施工标准层工期约5天/层;而装配式混凝土项目中，主体30%预制率的标准层工期约8天/层，首层吊装时由于工人安装经验缺乏易导致安装一层需12天，若是构件厂遇到产能瓶颈供货不及时，施工现场窝工1个月的案例也曾有发生。曾经有报道称北方严寒季节，装配式建筑可以不受恶劣天气影响进行安装，而事实上是寒冷天气气温过低，易导致灌浆料和嵌缝料的稳定性无法保证，装配式施工同样无法开展。
对开发商来说，时间成本和直接成本同样重要，因工期滞后增加建安费用，耽误了预售时间，减缓了资金回笼速度，银行的贷款利息增加……开发商无利可图。在一二线城市，较高的房价可以消化因装配式建造方式带来的成本增量，但对于三四线城市，成本较高的装配式建筑，压缩了开发商的利润，使得开发商的接受度相对更低。
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