商品房预售制度对装配式住宅发展的阻碍
更新时间：2020-05-13 16:56:16
来源：环球网校
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摘要 新型住宅产业化的生产方式主要是采用预制装配式施工，房屋的部品构件在工厂里已经生产好，现场进行吊装，全场采用工业化、流水线的方式建造房屋，让装配式住宅的建设周期短，质量好，性能佳，兼顾节能环保和安全舒适的需要。但装配式住宅发展也面临困境，以下就是主要内容。
目前我国房地产市场普遍实行的是商品房预售制度，但是该制度使得装配式住宅的优势受到削弱。
一方面预售制度使得装配式住宅的质量优势削弱。装配式住宅可以更好地整治建筑质量通病的问题，如屋顶渗漏、墙体开裂等人为造成的质量问题。但商品房预售制度的核心在于购房者没有见到所购买产品的情况下，仅仅依赖开发商的文字宣传、沙盘户型图的展示就缴纳了购房款，这就使得购房者在交易中处于弱势地位，无法对商品房的质量进行更为细致地检查验收，一旦出现商品房的质量与开发商承诺的有出入，购房者进行维权将相当困难。在房地产市场的价格一路飙升的情况下，即使住房质量与开发商承诺有所差距，购房者通常也只能忍气吞声。
另一方面，商品房预售制度使得装配式住宅的施工进度优势表现得也不明显。装配式住宅可以大大节约建设时间，但在预售制度下，商品房的出售并不以竣工交付为前提，而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本节节攀升的背景下，房地产开发项目的土地成本基本都能达到或超过这个比例，这意味着开发商在拿到土地，办齐四证之后，就可以向行业主管部门申请期房预售，这使得开发商对后续工程建设进度的快慢并不热心。
现代工业技术的不断发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。通俗的说，就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来就行。使装配式住宅让人们接受也是装配式建筑发展的主要任务，更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。
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