装配式发展的关键因素：装配式混凝土结构的经济性及有关问题

PC的经济

目前我国PC主要在高层住宅与部分公共建筑中实施，已有工程实践表明其工程造价普遍高于现浇结构。

根据北京市《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》(京建发〔2013〕138号)，PC保障性住房的产业化增量成本参考值分别为436元/m2(高度60m以上，包括预制外墙)、409元/m2(高度60m以下，包括预制外墙)、115元/m2(高度60m以上，不包括预制外墙)。实际上北京市17年之前开工建设的PC保障性住房大部分仅楼板采用预制技术。

16年，我多次与上海的相关企业、同行交流，得到上海采用三明治夹心外墙PC住宅成本增量为500元/m2左右，采用非三明治普通PC外墙板为350元/m2左右。上海自2016年起已要求5000m2以上的公共建筑、居住建筑及2000m2以上的工业建筑、配套办公、研发等项目均要采用装配式建筑。上海高层住宅几乎100%实现PC的情况下(全国最严厉的政策)，造价仍比现浇建筑有显著提高。

根据住房和城乡建设部发布的《装配式建筑工程消耗量定额(征求意见稿)》(正式稿2017年3月1日实施，暂未见到)的有关数据，选取上海、天津、武汉的已建现浇混凝土住宅，与PC住宅的结构造价进行对比。从图1、图2的小高层、高层住宅对比结果可见：预制构件用的越多(预制率越高)，造价越高;虽然PC在人工费方面有优势，但主要原因在于将构件纳入材料费，未考虑构件生产企业人工;材料费(包括构件费用)提高是建安成本增加的主要原因;PC住宅比现浇住宅普遍增加300元/m2—500元/m2的数据是准确的。

除了住宅之外，目前我国还建设了部分PC框架结构公共建筑，其结构造价同样高于现浇。由于公建建筑的荷载、柱网类别更多，本文未进行系统总结。

国内目前也有PC工程做到综合造价等同或优于现浇的报导，主要基于几方面：精装修与PC施工穿插节省工期，但实际上这并不是PC的优势，现浇同样可以实现;三明治墙板与构件质量好，提高PC全寿命周期价值，但这方面的研究普遍缺少数据支持，部分研究多为预设立场;部分工程为了体现造价优势进行了结构优化。

PC造价高的原因

综合分析我国PC发展的实际情况，个人认为PC造价高的主要原因如下：

材料用量多

PC剪力墙住宅采用三明治夹心墙板时，6cm外叶墙为现浇结构没有的附加部分，夹芯墙板连接件更是价格不菲。预制构件中由于吊装、施工定位与支撑等功能需要埋入现浇结构中没有的各类吊件、埋件，且这些“钢”的单价都远高于普通带肋钢筋。竖向钢筋采用套筒灌浆连接时，材料及施工、检测等费用同样不低。PC剪力墙设计地震力放大、结合面受力计算等，也会提高结构的配筋量。上期《桁架钢筋混凝土叠合板随想》一文中提到桁架钢筋叠合板的不合理应用，及相比现浇结构提高楼板厚度，也会增加造价。PC框架柱、框架梁由于装配施工需要，往往需要加大截面尺寸。

结构方案未充分发挥PC优势

目前国内的多高层PC剪力墙住宅均采用墙板预制、边缘构件现浇的构造方式，造成施工现场同时具有现浇、预制两种作业，施工组织复杂，工期效益不明显、质量控制难度大。国内已建的PC框架结构多为预制主梁、预制次梁、桁架钢筋叠合板组成楼盖，存在主次梁连接复杂，支撑工程量与现浇相当等问题。“像搭积木一样建房子”是PC的优势，也是行业的理想，目前整个PC行业距离这个理想目标还很远;无法发挥PC的优势并提高效率，自然无法降低造价。

预制构件价格高

工厂投资大而无法达到预计产能，造成构件价格居高不下。在北京、上海，常规的生产钢筋桁架板、预制墙板的预制工厂，典型的产量为每月4000m3、每年5万m3混凝土;需要250个左右操作工人;模具消耗量巨大，多为工程一次性消耗;墙板每m3混凝土人工费大概1000元左右，桁架钢筋叠合板每m3混凝土人工费大概600-700元左右;预制构件养护费用每m3混凝土100-200元。由于生产线投资大及人工成本高，预制构件的价格很难下降，一线城市叠合板、墙板的价格很难低于2000元/m3、3000元/m3，而现浇混凝土的单方综合价格远低于这个价格。

我国的现浇结构并不落后

PC的造价对比目标是现浇，了解PC为什么贵首先要了解我国的现浇结构。我国的劳动力价格目前仍处于相对较低水平，且泵送混凝土等现浇施工技术成熟，我国现浇混凝土结构建造技术国际上已处于先进水平，部分尖端技术已领先全球。同时，现浇剪力墙结构高层住宅的经济指标控制也处于先进水平(造价优势较大)。

现浇混凝土住宅在我国发展比较成熟，飘窗设计、外挂石材等常作为现浇住宅销售的亮点，预制住宅只能跟进并满足，这些都会增加构件生产与安装的难度与成本。在一线、二线城市，地价、房价都很高，每块土地的容积率与适合建造的房型各不相同，也造成PC住宅很难实现户型的标准化与构件的标准化。按我国目前的住宅建设需求，现浇混凝土结构更便于控制成本。

相比现浇结构，目前PC行业技术、产业发展与快速的建设需求存在矛盾，行业管理机制、管理水平也与发展规模不符，成本控制难度很大。

PC造价高引起的思考

虽然已有国家及地方的各类推广政策，但经济方面的劣势会直接影响PC推广应用。我个人的观点是，对于高层剪力墙住宅，目前的主流技术方案在结构造价上不高于现浇的难度很大，这也是目前PC住宅难以提高装配率的主要原因。

编制中的《装配式建筑评价标准》先后两次征求意见，对于装配式混凝土建筑的装配率要求，第一次征求意见提出最低30%的构件体积率要求，第二次征求意见提出最低50%的构件体积率要求但允许部分现浇折算为预制构件(竖向实心PC剪力墙的现浇部分和叠合楼板的后浇部分可折算为预制)，实际上前者的30%按后者计算就是基本为50%上下。“换汤不换药”地提高装配率指标，说明《评价标准》编制组也认可装配率越高造价越高，更高的PC装配率并不适合目前的中国。

参与PC领域的研究与标准编制，对PC技术的发展与进步充满信心，见到国家推广装配式建筑的系列政策也感到深受鼓舞。但造价无优势，再结合强力政策，会给整个建筑行业(特别是开发商)及进入PC行业的投资者留下“PC就是不挣钱”的印象。此印象形成后，造成的不利影响就是大家失去了信心，就没想靠PC挣钱，也不关心技术进步与更新。带着这个印象，很多进入PC行业的企业都是为了“人有我有”的初步想法及廉价土地、拿到工程，结果是从工厂策划到最终运行，也没想过怎么挣钱，最终也就真是PC不挣钱。这样的复制、循环、发展，最终也会影响PC行业对人才的吸引及技术进步、可持续发展。这些都不是危言耸听，实际上近10年，出现在各种场合宣传、介绍PC技术与工程实践的，就是几十人的小群体，PC行业的人才与行业参与程度，目前还远远无法支撑国家确定的发展目标。由于缺少技术与创新支撑，在PC设计及深化行业，企业尚未享受到足够多的阳光与春风，“价格战”已不可避免。

高层PC剪力墙结构虽然造价低于现浇的难度极大，但在现有基础上降低造价还存在不少空间;对于低多层公共建筑、工业建筑及物流等专用建筑，通过技术进步实现优于现浇的机会还很大。随着社会与行业的发展，PC的经济性会不断变化，是否会朝好的方向，主要决定于行业的信心与发展的动力，人才与盈利的轮动是发展动力之一。以上就是“装配式发展的关键因素：装配式混凝土结构的经济性及有关问题”，更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。