通过装配式项目实例告诉你，建筑成本多方案比选有多重要!

一、项目简介案例

项目位于中部某市，用地面积11万余㎡，总建筑面积为30万余㎡，其中：(1)住宅(区分不同业态)总建筑面积为22.6万㎡，地下室面积约为6.9万㎡。(2)装配式建筑地上总建筑面积为4.7万㎡，实施装配式建筑的地上总建筑面积占本项目地上总建筑面积比例为20.08%，满足装配式建筑的面积比例不低于20%的要求。

二、案例背景

(1)现场情况：四栋小高层选用装配式建筑，建筑高度<50米(17层)，建筑面积比例≥20%，采用全装修，装配率≥50%;

(2)开发节奏：目前装配式楼栋未开始;

(3)相关优化点：选取一种既满足装配率要求(达到50分要求)，又经济实惠的装配式构件组合。

三、 需解决问题

在前期没有具体图纸的情况下，在多种装配式构件组合中，选取一种既满足装配率要求(达到50分要求)，又经济实惠的装配式构件组合。

四、 多方案比选

方案一(主体竖向构件装配率44%+主体水平构件装配率73% +内隔墙+全装修)测算思路：主体结构部分尽可能多得分，考虑到河南市场装配式不太成熟的原因，水平梁不再考虑用装配式，板、楼梯、阳台板使用预制构件，水平主体构件装配率可以达到73%，其中板的70.75%使用装配式，得13分;为了保证质量安全，考虑原有的受力的竖向结构还是现浇不变，竖向装配式构件全部靠额外增加来实现，即增加预制外墙延性墙板，此时装配率可以达到44%，得分22分;此时结构部分的预制外墙延性墙板足够多了，可以完全覆盖外墙的竖向构件了，即涵盖了非承重围护墙的非砌筑，也可得5分;内隔墙非砌筑采用ALC板，装配率达到50%，可以得5分，采用全装修可以得6分。

方案优缺点：增加成本较低，但是额外增加的外墙延性墙板较多，对技术要求比较大，较难施工，工期较长。

方案二(主体竖向构件装配率48% +内隔墙+全装修+集成厨卫)测算思路：在方案一的基础上，把主体结构部分分为竖向构件及水平构件分开测算，本方案水平构件不使用预制构件，竖向构件继续增加使用预制外墙延性墙板，此时装配率调整到48%，得分23分;内隔墙非砌筑采用ALC板，装配率达到50%，可以得5分，采用全装修可以得6分，水平构件减少的分数由装修方面补上，采用集成厨卫，各得6分。

方案优缺点：额外增加的外墙延性墙板较多，对技术要求比较大，较难施工，但是装修方面的集成厨卫较易施工，可相对缩短工期。

方案三(主体竖向构件装配率35%+围护墙装配率80%+保温一体化装配率80%+内隔墙+全装修+集成厨卫)测算思路：在方案二的基础上，竖向构件减少使用预制外墙延性墙板，此时装配率减配至35%，得20分;非承重围护墙非砌筑部分使用预制构件，装配率达到80%，得5分;围护墙与保温、隔热、装饰一体化装配率达到80%，得5分;内隔墙非砌筑采用ALC板，装配率达到50%，可以得5分，采用全装修可以得6分，采用集成厨卫，各得6分。

方案优缺点：额外增加的外墙延性墙板，对技术要求比较大，较难施工，工期较长，围护墙与保温、隔热、装饰一体化增加成本较大。

方案四(主体水平构件装配率80%+围护墙装配率80%+内隔墙+全装修+干式楼地面+集成厨卫)测算思路：在方案一的基础上，叠合板的装配率增加至78.33%，可使水平主体构件装配率可以达到80%，得20分，不再额外增加预制外墙延性墙板;非承重围护墙非砌筑部分使用预制构件，装配率达到80%，得5分;内隔墙非砌筑采用ALC板，装配率达到50%，可以得5分，采用全装修可以得6分，主体竖向构件减少的分数由装修方面补上，增加干式工法楼地面可以得5分，采用集成厨卫，各得6分。

方案优缺点：主体结构竖向构件不采用预制构件，非承重围护墙非砌筑部分采用ALC板，减小施工难度和增加安全性，水平构件采用预制构件较易施工，装修方面更容易施工，缩短工期，增加成本较低。

经过前期对比测算，最终装配式设计优化选择第四种方案，主体水平构件装配率80%+围护墙装配率80%+内隔墙+全装修+干式楼地面+集成厨卫。此方案得分高，后期可修改余地大。减少主体竖向构件装配式，增加主体水平构件装配率，可相对减少塔吊使用频率，及对塔吊型号要求较小，可减少成本增加，同时也便于施工，增加安全性，客户心理更容易接受，缩短工期等优势。

在装配式技术还不太成熟的地市，装配选型时，尽量优先选取技术相对成熟、且对结构安全性影响较小的部位;例如水平构件的叠合板、楼梯，内外非承重隔墙、室内装修做法等;同时选用相对有经验的施工单位，在设计阶段多方求证考察、在施工阶段随时关注，从而控制甲方风险，降低成本。减少主体竖向构件的装配率，增加非承重维护非砌筑装配率，增加水平构件装配率和使用集成厨卫等方式来达到整体装配率的要求，可相对减少塔吊使用频率，及对塔吊型号要求较小，同时也会降低成本的增加。以上内容就是“通过装配式项目实例告诉你，建筑成本多方案比选有多重要!”，更多装配式新发展新资讯，欢迎继续关注环球网校装配式建筑行业频道!点击下方免费下载，获取装配式精华考点/课程讲义。