2020年初级银行从业资格《个人贷款》试题：商品房保修期

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单项选择题

1.在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。

A.逆向选择

B.道德风险

C.信用风险

D.操作风险

2.承办银行可委托代理的职责不包括()。

A.金融手续操作

B.贷前咨询受理

C.贷后审核

D.贷后查询对账

3.借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

4.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。

A.保修期自合同签订之日起计算

B.非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C.在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任

D.在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

5.企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。

A.预算

B.成本

C.利息

D.税项

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答案及解析

1.【答案】A

【解析】办理个人住房贷款时，在当前的业务环境下，真实个人信息获取的成本和难度都比较大，往往造成工作中的信息不对称。事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即经济学中的逆向选择；事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即道德风险。

2.【答案】A

【解析】承办银行可委托代理的职责有：贷前咨询受理、调查审核、信息录入；贷后审核、催收、查询对账。A项金融手续操作是承办银行必须履行的基本职责。

3.【答案】D

【解析】公积金个人住房贷款的最高额度按当地住房公积金管理部门的有关规定执行，单笔贷款额度不超过当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度：①一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%；②购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%；③购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%；④用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%；⑤建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

4.【答案】B

【解析】根据有关规定，房地产开发企业应“-3对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

5.【答案】B

【解析】《住房公积金管理条例》第23条规定，单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。

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