2018一级建筑师《场地与设计》：城市规划管理程序

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　　城市规划管理程序

　　在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

　　在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

　　在城市规划区内进行临时建设，必须在批准的使用期限内拆除。

　　具体来说，城市规划管理程序包括以下几个环节：

　　一、建设项目的规划选址意见书

　　为保障建设项目的建设地址符合城市规划的总体布局，满足建设项目的合理要求，使建设用地规模实现经济效益、社会效益、环境效益的统一，合理地选择、确定建设地址是城市规划行政主管部门的重要职责之一。

　　㈠选址定点是建设项目规划管理的首要环节

　　设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。’’

　　对于拟在城市规划区内安排的建设项目，应从以下几方面进行研究：

　　⑴从符合城市性质，对城市功能的发挥将起什么作用，对城市空间资源配备会产生什么影响等方面进行论证;

　　⑵当建设项目确定在城市规划区内安排时，应从详细规划的要求出发，分析建设项目的具体地点和范围对周围环境的要求能否满足;

　　⑶周围环境和条件对建设项目有什么要求，对社会公共利益和周围群众利益将发生什么影响;

　　⑷从城市土地利用和城市公共设施、市政公用设施的功能进行认真考虑，建设项目的定点对城市发展、促进城市经济发展、城市功能调整是有利还是不利;

　　⑸有的城市还须研究对保护城市原有风貌特征和传统文化是有利还是不利;

　　⑹根据城市特点需要研究的其他重要问题。

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