2009年建筑经济施工与设计业务管理(8)

　　一、建筑面积及其作用二级建造师

　　(一)建筑面积

　　建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　(二)建筑面积计算的作用

　　●　控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。

　　●　计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。

　　●　是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。

　　●　是计算土地利用系数等指标的依据。工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。

　　二、计算建筑面积的范围

　　1 .单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

　　●　单层建筑物高度在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;高度不足 2 . 2m 应计算1 / 2 面积。

　　●　利用坡屋顶内空间时净高超过 2 . 1m 的部位应计算全面积;净高在 1 . 2~2 . lm 的部位应计算 1 / 2 面积;净高不足 1 . 2m 的部位不应计算面积。

　　2 .单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;层高不足 2 . 2m 者应计算 1 / 2 面积。

　　3 .多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;层高不足 2 . 2m 者应计算 1 / 2 面积。

　　4 .多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2 . lm 的部位应计算全面积;净高在 1 . 2~2 . lm 的部位应计算 1 / 2 面积;当设计不利用或室内净高不足 1 . 2m 时不应计算面积。

　　5 .地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;层高不足 2 . 2m 者应计算 1 / 2 面积。

　　6 .坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2 . 2m 及以上的部位应计算全面积;层高不足 2 . 2m 的部位应计算 1 / 2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1 / 2 计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

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