一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义十二

　　三、投资估算的编制依据

　　1.设计文件。批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案(包括文字说明和图纸)。

　　2.工程建设各类投资估算指标、概算指标、类似工程实际投资资料，以及技术经济总指标与分项指标。

　　3.设备现行出厂价格(含非标准设备)及运杂费率。

　　4.工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件。

　　5.引进技术设备情况简介及询价，报价资料。

　　6.现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标。

　　7.资金来源及建设工期。

　　8.其他有关文件、合同、协议书等。

　　9.工程所在地形、地貌、地质条件、水电气源、基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料。

　　四、投资估算的编制内容和深度

　　(一)投资估算的编制内容

　　投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，其估算范围涉及到建设投资前期、建设实施期(施工建设期)和竣工验收交付使用期(生产经营期)各个阶段的费用支出。

　　全厂性工业项目或整体性民用工程项目(如小区住宅、机关、学校、医院等)，应包括厂(院)区红线以内的主要生产项目，附属项目、室外工程的竖向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管网、构筑物和厂区(庭院)的建筑小区、绿化等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、公路、铁路等工程费用以及为建设工程的发生的其他费用等，从筹建到竣工验收交付使用的全部费用。

　　投资估算文件，一般应包括投资估算编制说明及投资估算表(表22―10)。 1.编制说明包括

　　(1)工程概况。

　　(2)编制原则。

　　(3)编制依据。

　　(4)编制方法。

　　(5)投资分析。应列出按投资构成划分、按设计专业划分和按生产用途划分的三项投资百分比分析表。

　　(6)主要技术经济指标。如单位产品投资指标等，与已建成或正在建设的类似项目投资做比较分析，并论述其产生差异的原因。

　　(7)存在的问题和改进建议。

　　2.总估算表(见表22―10)

　　(1)总估算表是由按工程系统划分的工程费用估算与其他费用，工程预备费，固定资产投资方向调节税，建设期贷款利息等构成。

　　(2)总估算表的构成。

　　1)工程费用。包括主要生产项目工程、辅助生产系统工程、公用系统工程、生活福利设施工程、民用及生活设施工程等。

　　2)工程建设其他费用。

　　3)工程预备费。包括技术预备费和建设期价差预备费。

　　4)方向调节税和贷款利息。是指固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。

　　(3)项目建议书和可行性研究报告投资估算构成框图见图 22―8。

　　(二)投资估算的编制深度

　　建设项目投资估算的编制深度，应与项目建议书和可行性研究报告的编写深度相适应。

　　1.对项目建议书阶段，应编制出项目总估算书，它包括工程费的单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、预备费的基本预备费和价差预备费、投资方向调节税及建设期贷款利息。

　　2.对可行性研究报告阶段，应编制出项目总估算书、单项工程投资估算。主要工程项目应分别编制每个单位工程的投资估算;对于附属项目或次要项目可简化编制一个单项工程的投资估算(其中包括土建、水、暖、通、电等);对于其他费用也应按单项费用编制;预备费用应分别列出基本预备费和价差预备费;对于应缴投资方向调节税的建设项目，还应计算投资方向调节税以及建设期贷款利息。

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