一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义十四

　　投资估算指标、取费标准，以及设备材料价格，先进行单位工程投资估算。投资估算指标的形式较多，例如：元/m2、元/m3、元/kVA等等。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。此法有一定的估算精度、精确度相对较高。

　　采用这种方法时，一方面要注意，若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的局部换算或调整;另一方面要注意，使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，切勿盲目地单纯地套用一种单位指标。

　　目前，我国各部门、各省市已编制了相应各类建设项目的投资估算指标，绝大多数已审批通过，颁布执行。因此，投资估算指标在我国已基本形成一定的系统，这为进行各类建设项目的投资估算提供了一定的条件。特别在编制可行性研究报告的投资估算时，应根据可行性研究报告的内容、国家有关规定和估算指标等，以估算编制时的价格进行编制，并应按照有关规定，合理地预测估算编制后到竣工期间工程的价格、利率、汇率等动态因素的变化，打足建设投资，不留缺口，确保投资估算的编制质量(本节后面的实例就是一个用投资估算的编制的投资估算)。

　　工程建设其他费用的估算应根据不同的情况采取不同的方法。例如土地使用费，应根据取得土地的方式以及当地土地管理部门的具体规定计算;与项目建设有关的其他费用，业主费用等特定性强，没有固定的比例和项目，可与建设单位共同研究商定。

　　投资估算指标估算法实例。

　　总之，静态投资的估算办法较多，并没有规定统一使用的固定公式，在实际工作中，应根据项目的特性、所掌握的项目组成部分的费用数据和有关技术资料，按照具体要求有针对性地选用各种适合的方法来估算。需要指出的是这里所说的虽然是静态投资，但它也是有一定时间性的，应该统一按某一确定的时间来计算，特别是对编制时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，按照近年的价格指数将编制年的静态投资进行适当地调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。

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