一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义二十一

　　―∑[换出设备、工、料、机数量×原概算指标设备、工、料、机单价] (22―118)

　　(3)类似工程预算法

　　当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时，可采用此法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。此法可以快速、准确地编制概算。

　　类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已建工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同、类似工程造价的价差调整常有两种方法：一是类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标;二是类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面方法调整。

　　1)综合系数法。运用类似工程预(决)算编制概算时，经常因拟建工程与已建在建工程的建设地点不同，而引起人工费、材料费和施工机械台班费以及间接费、利润、税金等项的费用差别。则可采用综合系数法调整类似工程预(决)算。

　　利用类似工程预算，应考虑以下条件：

　　a.设计对象与类似预算的设计在结构上的差异;

　　b.设计对象与类似预算的设计在建筑上的差异;

　　c.地区工资的差异;

　　d.材料预算价格的差异;

　　e.施工机械使用费的差异;

　　f.间接费用的差异。

　　其中第a、b两项差异可参考修正概算指标的方法加以修正，第c～f项则须编制修正系数。计算修正系数时，先求类似工程预算的人工工资、材料费、机械使用费、间接费在全部预算造价中所占比重;然后分别求其修正系数;最后求出总的修正系数;再用总修正系数乘以类似工程预算的造价，就可以得到概算价值。计算公式如下：

　　工资修正系数K1 = (22―119)

　　材料预算价格修正系数K2= (22―120)

　　机械使用费修正系数K3 = (22―121)

　　间接费修正系数K4 = (22―122)

　　总造价综合修正系数 K = 类似预算工资比重×K1+材料费比重×K2+机械费比重×K3+间接费比重×K4 (22―123)

　　类似工程工资比重 = ×100% (22―124)

　　其他如材料费比重、机械费比重和间接费比重等类同上式计算。

　　当设计对象与类似工程的结构构件有部分不同时，就应增减工程量价值，然后再求出修正后的总造价。计算公式如下：

　　修正后的建筑工程项目概算总造价 = 类似工程预算造价×造价综合修正系数 ± 结构增减值× (22―125)

　　【例22―12】 新建某项工程，利用的类似工程体积为1000m3，预算价值为20000元，其中，人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，间接费占12%。由于结构不同，净增加造价500元。通过计算工资修正系数Kl=1.02，材料费修正系数K2=1.05，机械使用费修正系数为K3=0.99，间接费修正系数K4=0.99。

　　综合修正系数K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03

　　修正后的类似概算总造价=20000 × 1.03+500×(1+12%× 0.99)=21159.40

　　设计对象的概算指标= =21.16(元/m3)

　　2) 价格(费用)变动系数法。用类似工程预(决)算编制概算，往往因类似工程预(决)算的编制时间距现在较长，因而人工费、材料费和机械费及间接费、利润和税金等费用标准受各种因素的影响，必然发生变化。所以，在编制概算时，应将类似工程预(决)算的上述价格和费用标准与现行价格和费用标准进行分析比较，测定其价格和费用的变动幅度，加以调整。

　　G =A•G l+B•G2+C?G3+D?G4+E?G5+F?G6 (22―126)

　　式中G――类似预(决)算的价格(费用)变动幅度系数;

　　G1――人工费标准因时间不同而产生的价差系数;

　　G1= (22―127)

　　G2=材料预算价格因时间而产生的价差系数;

　　G2 = (22―128)

　　G3――――机械费因时间不同而产生的价差系数;

　　G3= (22―129)

　　G4――间接费因时间不同而产生的价差系数;

　　G4= (22―130)

　　G5――利润水平因时间不同而产生的价差系数;

　　G5= (22―131)

　　G6――税金标准因时间不同而产生的价差系数。

　　G6= (22―132)

　　拟建工程概算造价 = 类似工程预 (决) 算价值×G (22―133)

　　3) 地区价差系数法。用类似工程预(决)算编制概算，不受地区不同限制，但因拟建工程对象与类似已建(在建)工程所在地区不同，必然出现两者直接费用的差异。此时，应采用地区价差系数法调整类似工程预(决)算。按下列公式计算：

　　地区价差系数= (22―134)

　　上式中，拟建工程所在地区直接费的计算是用100m2工料消耗指标乘以建筑面积求出工料消耗量，再乘以相应不同地区人工费标准和材料预算价格，加上其他材料费等求得。

　　拟建工程概算造价 = 类似预 (决) 算所在地区直接费×地区差价系数 +拟建工程所在地区间接费(利润、税金等) (22―135)

　　4) 结构、材质差异换算法。建筑产品的单件性特点，决定了每个建筑工程都有其各自的特异性，即在其结构特征、材质和施工方法上，不完全一致。因此，采用类似工程预(决)算编制概算，必须根据其中差异部分，进行分析、比较和换算，调整其差异部分费用，合理地确定工程概算造价。采用结构材质差异换算法，调整类似工程预(决)算。

　　拟建工程概算造价 = 类似工程预 (决) 算价值 ― 换出工程费 + 换入工程费 (22―136)

　　换入 (出) 工程费=换入 (出) 结构单价×换入 (出) 工程量 (22―137)

　　2.设备及安装工程概算的编制方法

　　(1) 设备购置费概算

　　设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。可按下式计算：

　　设备购置概算价值 = 设备原价 + 设备运杂费

　　=设备原价 (1+设备运杂费率) (22―138)

　　1)国产标准设备原价，可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向设备制造厂家讯价或想设备、材料信息部门查询或按主管部规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价，可按占主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。

　　2) 国产非标准设备原价，在初步设计阶段的设计概算时可按下列两种方法确定：

　　a. 非标设备台 (件) 估价指标法

　　根据非标设备的类别、质量、性能、材质精密程度及制造厂家等情况，按每台设备规定的估价指标计算，即：

　　非标准设备原价 = 设备台数 × 每台设备估价指标(元/台) (22―139)

　　b.非标设备吨重估价指标法

　　根据非标设备的类别、性能、质量、材质等情况，按某类设备所规定吨重估价指标计算，即：

　　非标准设备原价 = 设备吨重 × 每吨重设备估价指标(元/t) (22―140)

　　3)设备运杂费按各部、省、市、自治区有关规定的运杂费率计算，即：

　　设备运杂费=设备原价×运杂费率(%) (22―141)

　　(2)设备安装工程概算

　　设备安装工程概算造价的编制方法有：

　　1) 预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装单位工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。就是根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用此法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

　　2) 扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的数量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价来编制概算。

　　3) 概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按下列几种指标进行计算：

　　a.设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即发装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定的概算指标。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。计算公式为：

　　设备安装费=设备原价×设备安装费率(%) (22―142)

　　b.综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位设备安装费指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算，数学表达式为：

　　设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/t) (22一143)

　　c.按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算;冷水箱，按每组安装费指标计算等等。

　　d.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。有些设备安装工程可以按不同的专业内容(如通风、动力、照明、管道)采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。

　　(3)设备及其安装工程概算书的编制。设备及其安装工程概算书的内容，主要包括编制说明书和设备及其安装工程概算表两部分：

　　编制说明书是用简明的文字，对工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题等加以概括说明。

　　设备及其安装工程概算表，是将所计算的项目列于表格之中，计算工程直接费、计取间接费、其他费用、利润和税金，最后汇总设备及其安装工程概算造价。

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