一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义二十五

　　四、施工图预算的编制方法

　　施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种，下面详细介绍这两种编制施工图预算的方法。

　　(一)单价法编制施工预算的方法与案例

　　1.概述

　　单价法编制施工图预算，就是根据事先编制好的地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程的工程量，并汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费用之和;再加上其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。

　　其中，地区单位估价表是由地区造价管理部门根据地区统一预算定额或各专业部门专业定额以及统一单价组织编制的，它是计算建筑安装工程造价的基础。综合单价也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。另外，其他直接费、现场经费、间接费和计划利润是根据统一规定的费率乘以相应的计取基础求得的。

　　用单价法编制施工图主要计算公式为：

　　单位工程施工图预算直接工程费=[∑(工程量×预算综合单价)]×(1+其他直接费率+现场经费费率)

　　(22―144)

　　具体步骤如下：

　　(1)搜集各种编制依据资料。各种编制依据资料包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则、预算工作手册和工程所在地区的材料、人工、机械台班预算价格与调价规定等。

　　(2)熟悉施工图纸和定额。只有对施工图和预算定额有全面详细的了解，才能全面准确地计算出工程量，进而合理地编制出施工图预算造价。

　　在准备资料的基础上，关键一环是熟悉施工图纸。施工图纸是了解设计意图和工程全貌，从而准确计算工程量的堆础资料。只有对施工图纸有较全面详细的了解，才能结合预算划分项目，全面而正确地分析各分部分项工程，有步骤地计算其工程量。另外，还要充分了解施工组织设计和施工方案，以便编制预算时注意影响工作费用的因素，如土方工程中的余土外运或缺土的来源、深基础的施工方案，以便编制预算时注意影响工作费用的因素，如土方工程中余土外运或缺土的来源、深基础的施工方法、放坡的坡度、大宗材料的堆放地点、预制件的运输距离及吊装方法等。必要时还需深人现场实地观察，以补充有关资料。例如，了解土方工程的土的类别、现场有无施工障碍需要拆除清理、现场有无足够的材料堆放场、超重设备的运输路线和路基的状况等。

　　(3)计算工程量。计算工程量工作在整个预算最长的一个环节，直接影响预算的及时性。同时，工程量是预算的主要数据，它的准确与否又直接影响预算的准确性。因此，必须在工程量计算上狠下功夫，才能保证预算的质量。

　　计算工程量一般按下列具体步骤进行：

　　1)根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量分部分项工程;

　　2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式;

　　3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算;

　　4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项的计量单位保持一致。

　　(4)套用预算综合单价(预算定额基价)。工程量计算完毕并核对无误后，用所得到的各分部分项工程量与单位估价表中的对应分项工程的综合单价相乘，并把各相乘的结果相加，求得单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和。

　　套单价时，需注意以下几点：

　　1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中所列的内容完全一致。否则重套、漏套或错套预算单价都会引起工程直接费偏高或偏低。如一砖内墙就只能套一砖内墙的单价，而不得套外墙的单价，更不能用1 砖或l/2砖的单价。

　　2)如果定额单价的特征不完全符合设计图纸的某些设计要求时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整。第一种情况，当换算主要是指因定额中已经计价的主要材料品种不同时，一般只换价不调量。如图纸上设计是C25混凝土，按规定石子粒径最大为20mm，而定额上是C20混凝土，石子粒径最大为40mm，则必须按照混凝土配合比表换算C25混凝土，20mm石子粒径的混凝土单价。第二种情况，当调整主要是指施工工艺条件不同时，对人工、机械数量的增减，一般只调量不换价。在定额的总说明或章节说明中都有明确的调整方法，如人工乘以某系数、人工和机械乘以某系数等。

　　3)在套预算单价时，当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远;设计的分项工程在定额上既不能直接套用，又不能换算调整时，必须编制补充单位估价表或补充定额。

　　4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许换算调整者外，一律遵照执行，不得任意修改。

　　(5)编制工料分析表。根据各分部分项工程项目的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，进行汇总计算后，得出该单位工程所需的各类人工和各类材料的数量。

　　(6)计算其他各项费用、利税并汇总造价。根据建筑安装单位工程造价构成规定的费用项目、费率和相应的计费基础，分别计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，并汇总造价，求得单位工程的预算造价。

　　其他直接费、现场经费按有关规定计算 ：

　　间接费=直接工程费[或(人工费+材料费+机械费)或人工费]×间接费率; (22―145)

　　计划利润=直接工程费与间接费之和(或人工费)×计划利润率; (22―146)

　　税金按有关规定计算。

　　(7)汇总单位工程造价

　　把上述费用相加，并与前面套用综合单价算出的人工费、材料费和机械使用费进行汇总，从而求得单位工程的预算造价。

　　单位工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金 (22―147)

　　直接工程费=定额预算直接费+其他直接费+现场经费 (22―148)

　　(8)复核。单位工程预算编制后，有关人员对单位工程预算进行复核，以便及时发现差错，提高预算质量。复核时应对工程量计算公式和结果、套用定额基价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工预算价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。

　　(9)编制说明、填写封面。编制说明是编制者向审核者交代编制方面有关情况，可以逐条分述，包括编制依据，工程性质、内容范围，设计图纸号、所用预算定额编制年份(即价格水平年份)，承包单位(企业)的等级和承包方式，有关部门现行的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其他需要说明的问题。

　　封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。

　　总之，单价法是目前国内编制施工图预算的主要方法，主要是采用了各地区、各部门统一制定的综合单价。因此，具有计算简单、工作量较小和编制速度较快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点，但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果往往会因偏离实际价格水平而造成误差，虽然可采用调价，通常需要利用一些系数和价差弥补，但调价系数和指数从测定到颁布又滞后而且计算也较繁琐。

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