07年一级建筑师设计前期与场地设计知识讲义十六

　　(三)人口密度

　　人口密度系指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为人口毛密度和人口净密度两项指标。

　　1，人口毛密度指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量。单位：人/hm2。

　　人口毛密度= (1-5)

　　人口毛密度主要反映的是居住区用地使用的经济性，即平均容纳了多少居民。有时也把人口毛密度简称为人口密度。

　　2.人口净密度 指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量。

　　人口净密度(人/hm2)= (1-6)

　　人口净密度则侧重于表达住宅用地的使用效果，并较为直观地反映了居民的居住疏密程度。

　　3.人口毛密度与人口净密度存在下列关系：

　　人口毛密度=人口净密度x住宅用地占居住区用地的比例 (1-7)

　　这清楚地表明了二者的密切相关性。

　　四、密度控制

　　(一)建筑密度

　　建筑密度也称建筑覆盖率，指建设用地(建筑基地)内，所有建筑占基地面积之和，建筑基地总面积的百分比。单位：%。

　　建筑密度(%)= x100% (1-8)

　　建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。

　　(二)建筑系数

　　指基地内，被建筑物、构筑物占用的土地面积，占总用地的百分比。单位：%。

　　建筑系数(%)= x100% (1―9)

　　式中 G--基地总用地面积;

　　Z――建筑物及构筑物占地面积;

　　I--露天仓库、堆场、操作场占地面积。

　　(三)(场地)利用系数

　　指基地内，被以各种方式有效利用的土地总面积，占总用地面的百分比。单位：%。

　　利用系数(%)= x 100% (1-10)

　　式中 G、Z、I----同上式;

　　T-----铁路、道路、人行道占地面积;

　　D--地上、地下工程管线占地面积。

　　五、高度控制

　　(一)平均层数

　　指居住区建筑基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层。

　　平均层数(层)= (1―11)

　　一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。

　　(二)极限高度

　　极限高度即建筑物的最大高度，单位：m。以控制建筑物对空间高度的占用，并保护空中航线的安全及城市天际线控制等等，应遵照城市规划部门的具体规定。另外还有规划高度和消防高度的不同概念和规定。

　　有时，也采用限定建筑的最高层数来控制，但各个含义均有不同解释。

　　六、绿化控制

　　(一)绿化覆盖率

　　绿化覆盖率系指基地内所有乔灌木及多年生草本植物覆盖土地面积(重叠部分不重复计)的总和，占基地总用地面积的百分比，单位：%。一般不包括屋顶绿化。

　　绿化覆盖率= xl00% (1―l2)

　　绿化覆盖率直观地反映了基地的绿化效果，但使用中统计较为繁杂。

　　(二)绿化用地面积

　　绿化用地面积系指建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和，单位：m2。

　　(三)绿地率

　　指居住区或地域规划建筑基地内，各类绿地的总和占总用地面积的百分比，单位：%。

　　绿地率= xl00% (1―l3)

　　式中各类绿地包括：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、防护绿地和道路绿地等，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　场地设计中，除上述控制指标外，还常用到其他一些规划设计控制指标和要求，如要求主入口方位、建筑主朝向、建筑形式与色彩等，应在遵守相应规范标准的同时，满足当地规划部门提出的各种条件和要求。

　　另外，有关场地设计的其他法规规范，如：基地防火的有关要求、无障碍场地设计的要求等，将放在其他章节介绍，本章不再赘述。

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