一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(9)

　　(三)利润

　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。

　　(四)税金

　　税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的 3 %。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的 7 %征收;所在地为县镇的，按营业税的 5 %征收;所在地为农村的，按营业税的 1 %征收。教育费附加为营业税的 3 %。

　　四、工程建设其他费用

　　工程建设其他费用，按内容大体可分为以下三类：

　　●　第一类是土地使用费;

　　●　第二类是与项目建设有关的费用;

　　●　第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

　　(一)土地使用费

　　●　农用土地征用费。农用土地征用费由土地补偿、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费：这些补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时，还应按照有关规定向国家交纳新菜地开发建设基金;

　　●　取得国有土地使用费。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费。

　　(二)与项目建设有关的费用

　　1 .建设单位管理费

　　建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需费用。内容包括：

　　●　建设单位开办费：指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用;

　　●　建设单位经费：包括工作人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评价等费用;但不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

　　计算公式：环球网 校edu24ol.com

　　2 .勘察设计费

　　勘察设计费是为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需要费用。其内容包括：

　　●　编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用;

　　●　委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用;

　　●　在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需要费用。

　　3 .研究试验费环球网 校edu24ol.com

　　研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必需进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

　　4 .临时设施费

　　临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

　　计算公式：

　　5 .工程监理费

　　工程监理费是指委托监理单位对工程实施监理工作所需费用。

　　6 .工程保险费环球网 校edu24ol.com

　　工程保险费是指建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用，包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。

　　7 .引进技术和进口设备其他费

　　其费用内容包括：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。

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