一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义(32)

　　第六节 建筑面积计算规则

　　一、建筑面积及其作用

　　(一)建筑面积

　　建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　(二)建筑面积计算的作用

　　●　控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。

　　●　计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。

　　●　是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。环球网 校edu24ol.com

　　●　是计算土地利用系数等指标的依据。工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。

　　二、计算建筑面积的范围

　　1 .单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

　　●　单层建筑物高度在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;高度不足 2 . 2m 应计算1 / 2 面积。环球网 校edu24ol.com

　　●　利用坡屋顶内空间时净高超过 2 . 1m 的部位应计算全面积;净高在 1 . 2~2 . lm 的部位应计算 1 / 2 面积;净高不足 1 . 2m 的部位不应计算面积。

　　2 .单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2 . 2m 及以上者应计算全面积;层高不足 2 . 2m 者应计算 1 / 2 面积。

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