2013年二级建筑设计辅导：住宅设计中的节地问题
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八、住宅设计中的节地问题
(一)住宅单体设计中的节地措施
1.8层以下住宅增加层数可节约较多用地，超过8层后再增加层数，则节地效果不明显;
2.降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少;
3.北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果;
4.加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用。
(二)住宅群体布置中的节地措施
1.合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的间距系数，对于节地是很有意义的;
2.适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地;
3.适当布置高层塔式住宅，可显著提高土地利用率;
4.总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地;
5.在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地。
九、住宅建筑技术经济评价
(一)评价项目的对比条件
1.建筑功能具有可比性，即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同。
2.消耗费用的可比性，即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用。
3.价格的可比性，即采用同一价格水平计算，消除人为变动因素。
可以采用转化措施，使其具有可比性。
(二)评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按照经济效果的基本概念，住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗(即造价)之比来衡量的。
(三)为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别，运算时按指标的相对重要程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及权重值：
1.平面空间布局0.35
2.平面指标0.20
3，厨卫0.15
4.物理性能0.10
5.安全性0.10
6.建筑艺术0.10
(四)评价方法中，定量标准0~4分，0分淘汰，1分为最低合格标准，4分为创新标准。定性指标中，平面空间综合效果系指：平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。
实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。
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