2014一级建筑师考试《设计前期场地》重点3

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　　1. 商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3机动车停车位

　　展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位

　　火车站、码头每100旅客2.0

　　影剧院每100坐位0.8-3.0

　　体育馆每100坐位1.0-2.5

　　2. 剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场;

　　剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和;800座―8米;900-1200座―12米;>1200座―15米

　　若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米

　　3. 建筑容积率=建筑面积/用地面积

　　4. 建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%

　　5. 场地的三通一平是：水通、电通、路通、平整场地

　　6. 项目建议书的作用

　　国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项

　　批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究

　　涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作

　　7. 可行性研究的作用：

　　作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据

　　作为向银行申请贷款的依据

　　作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据

　　作为建设项目开展初步设计的基础

　　作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据

　　作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据

　　作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考

　　作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据

　　8. 设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书;

　　在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地;

　　禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施;

　　在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续;

　　9. 在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告

　　10. 在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告

　　11. 初步设计文件深度应满足审批的要求：

　　应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据

　　12. 项目发展周期的三个阶段

　　投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策

　　投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收

　　生产阶段：开始生产

　　13. 施工周期不包括设计前期工作;方案设计、初步设计及技术设计的审批时间;施工图预算;设计前勘察调研时间

　　14. 土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式

　　15. 建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设

　　16. 设计文件中(除特殊材料专门技术专利产品)不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商

　　17. 设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计

　　18. 勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责

　　19. 项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%

　　20. 场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址

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