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工程实务:厕、浴、厨房间渗漏原因分析和防治措施1

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  近几年,厕、浴、厨房间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病,而且是久修不愈,给住户造成很大的困扰,投诉量猛增。本人就这几年在处理这方面投诉的工作进行总结,认为施工因素是造成厕、浴、厨房间渗漏的主要原因,通过不断探索并查阅相关资料,有针对性地提出预防措施,通过实践积累了一些成功经验。

  建华温泉公寓1#-3#楼住宅位于福新西路,其中1#楼建筑面积6760平方米,9层框架,2#楼建筑面积11429平方米,18层框架,3#楼建筑面积6008平方米,9层框架,厕、浴、厨房间墙体围护采用空心砖砌筑,地面、墙面防水层采用聚合物水泥基防水涂料。本人担任该项目的监督员,该工程相继施工,1#、3#楼工程竣工后在住户开始二次装修时,发现部份厕、浴、厨房间有渗漏现象,致使楼地面、墙面渗漏滴水,墙面、顶棚出现大面积返潮、洇湿、发霉、粉化。严重影响住宅的正常使用。针对这一现象,我们在监督2#楼工程时,特别要求施工单位做好厕、浴、厨房间的防水工作,分析已建工程渗漏原因,制定防水方案,并在监理的严格监控下实施,有效地预防了厕、浴、厨房间的渗漏问题。

  1 厕、浴、厨房间渗漏主要部位

  引起1#、3#楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位,还有管道渗漏等。

  2 发生渗漏的原因

  2.1设计因素导致的渗漏

  设计图纸要求不明确,如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全,对此施工人员未认真进行图纸审查和研究,盲目凭经验施工。

  2.2材料因素导致的渗漏

  (1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节,未采用密封材料嵌缝,或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。

  (2)采用了不防腐防霉的材料。

  2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因

  (1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙,由于空心砖及轻质砖空隙大,吸水性强,与楼面粘接不实,产生墙根开裂造成渗漏。

  (2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面,造成地面积水或积水倒流入室内。

  (3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管,当热水或蒸气流过时,管道膨胀而拉裂楼板,从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。

  (4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料,由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同,管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙,如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料,地面水可能顺管壁渗漏下去,造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。

  (5)由于厕、浴、厨房间工作面小,通风、光线等环境条件差,防水施工人员操作困难,常常敷衍于事,不认真进行管根的防水处理,造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。

  (6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时,不按有关规定进行配料和施工,致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。

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