一级建造师法规辅导之掌握物权制度
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lZ301035掌握物权制度
一、物权的概念
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权具有以下法律特征：
1.物权是权利人直接支配物并享受物的利益的权利
所谓直接支配物，指的是物权人可以依自己的意思对标的物直接行使其权利，无需他人的意思或义务人行为的介入。
2.物权是排他权利
既然权利人享有直接支配物的权利.就必然会享有排他性权利，否则直接支配物的权力就不能得到保证。所以，物权人有权排除他人对自己行使物权的干涉。
物主要包括：动产和不动产，相应地，物权包括动产物权和不动产物权。
二、物权的种类
物权的种类主要包括：
1.所有权
所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权体系的核心。与其他物权相比，所有权是最完整、最充分的物权。
2.用益物权
用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。
(4)地役权，指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
3.担保物权
担保物权是指在民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。
三、物权的保护
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人比法院提起诉讼。物权的保护应当采取如下方式：
(1)因物权的归属和内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
(2)无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物;不能返还原物或者返还原物后仍有损失的，可以请求损害赔偿。
(3)造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状;不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的，可以请求损害赔偿。
(4)妨害行使物权的，权利人可以请求排除妨害。
(5)有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险。
(6)侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。
上述物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
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