一级建造师考前辅导之建设工程经济(6)
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lZl02022 掌握固定资产的核算内容
一、固定资产及其特征
是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
固定资产的特征:
(1) 使用年限超过一年或长于一年的一个会计年度，而且在使用过程中保持原来的物质形态不变。
(2) 使用寿命是有限的。
(3) 用于生产经营活动而不是为了出售。
判断固定资产的具体标准，主要有两个方面： 一是时间标准 , 二是价值标准。
注意：
1)经营用资产使用期限应超过1年;不属于生产、经营用的资产使用期限应超过两年，单位价值在2000元以上的应确认为固定资产
2)以融资租赁方式租入的固定资产，在租期内应视同自有固定资产管理
3)过去已经估价单独入账的土地也可以作为固定资产管理，因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。
4)企业取得的土地使用权不能作为固定资产核算和管理
5)作为投资性房地产的建筑物和生产型生物资产也不能作为固定资产核算和管理
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。
生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜。
二、固定资产入账价值的确认
固定资产的入账价值根据固定资产的取得成本确定。所谓取得成本是指企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。
固定资产的取得方式包括外购、自行建造、投资者投入、非货币性交易、债务重组。
( 一 ) 外购的固定资产成本
包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
( 二 ) 自行建造的固定资产成本
包括工程用物资成本、人工成本、应予以资本化的固定资产借款费用、交纳的相关税金以及应分摊的其他间接费用等。企业自行建造固定资产包括自营建造和出包建造两种方式。
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