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一级建造师建筑工程实务模拟练习题(27)

更新时间:2010-06-18 17:05:07 来源:|0 浏览0收藏0

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  综合题第四题(18分):

  评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估,其建筑面积经测量为15000m2。

  评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下,获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料,其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同,类似工程外墙面为普通花岗石,待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2,其中花岗石的预算单价为220元/ m2,每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2;间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查,待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2,外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。

  问题:

  1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。

  2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。

  3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%,与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%,假设不发生资金成本和其他费用,并不计开发利润,计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

  4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分:房屋结构部分40分,装修部分10分,设备部分40分,三部分评分修正系数分别为0.75,0.12和0.13,分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

  5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%,如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%,50%和10%,按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0,评估其价值(不含地价)。

  (计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)

  参考答案:

  解:1、待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价=390-1.02*(220-500)=675.6元/ m2

  2、待估公寓土建工程的直接费=16800000-4500*(390-675.6)=18085200元

  待估公寓土建工程的造价=18085200*(1+12%)*(1+7%)*(1+3.41%)=22412363元

  3、待估公寓建安工程造价=土建工程的造价/(1-12%)=22412363/(1-12%)=25468594元

  待估公寓楼的水暖电工程造价=25468594*12%=3056231元

  工程项目建设有关的其他费用=建安工程造价的10%=2546859.4元

  待估公寓楼的总造价=25468594+2546859.4=28015453.4元

  4、年限法:成新率=(60-15)/60=75%

  打分法:成新率=1-(40/100*0.75+10/100*0.12+40/100*0.13)=63.6%

  5、综合法确定待估公寓楼的成新率=75%*40%+63.6%*50%+80%*10%=69.8%

  待估公寓楼的价值=28015453.4*69.8%=19554786.47元。

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