2020年一级消防工程师案例分析试题三十六
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情景描述
某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78m2，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收;大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m?的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100m?的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。
根据以上场景，回答下列问题。
目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题?请你谈谈你打算如何解决这些问题。
参考答案：
存在的主要问题有：
1)消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。
2)业主的消防安全意识不强，物业管理部门的消防安全管理能力薄弱。
3)消防设施欠缺或设备不符合要求。
4)消防设施设备不符合要求，无法完好有效地运行。
5)业主私自改建，改变使用性质，破坏防火分隔，堵塞疏散设施。
6)大蜇使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
主要对策：
1)明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
2)强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
3)落实消防设施维护保养经费的来源。
4)使消防安全意识及培训工作常态化。
5)强化对内外装修、装饰材料的监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。
附：关键知识点
根据《重大火灾隐患判定标准》(GA653-2006)的有关规定，旅馆、公共娱 乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统应直接判定为重大火灾隐患。
人员密集场所，存在建筑物的安全出口数量不符合规定，或被封堵;
高层建筑和地下建筑未按规定设置疏散指示标志、应急照明，或损坏率超过30%;
民用建筑内疏散走道、疏散楼梯间、前室室内的装修材料燃烧性能低于B1级;
人员密集场所的疏散走道、楼梯间、疏散门或安全出口设置栅栏、卷帘门的，应判定为重大火灾隐患。
未按规定设置室内消火栓系统，或已设置但不能正常使用;
消防用电设备未按规定采用专用的供电回路;
违反规定，在公共场所使用可燃材料装修的，可综合判定为重大火灾隐患。高层民用建筑的建筑防火及消防设施设置应符合《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等有关国家工程建设消防技术标准的规定。
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