2017年造价工程师《案例分析》练习题及答案十五

　　【摘要】案例分析是造价工程师考试科目当中比较复杂的一个，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的内容又是与其他科目相辅相成的，所以也不能顾此失彼。案例分析的练习题比较难找，小编给大家整理了一些，希望能为大家节省时间，更多备考资料请持续关注环球网校造价工程师考试频道。

　　背景：

　　某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的：工期为4个月，报价为1200万元：主体结构工程的工期为12个月，报价为3960万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30万元/月，在最后1个月结算时支付。

　　表3.1 现值系数表

　　问题：

　　1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少?

　　2.该承包人应采取哪种加快施工进度的技术措施方案使其获得最大收益?

　　(计算结果均保留两位小数。)

　　试题答案：(20分)

　　问题1

　　解：基础工程每月工程款A1=1200/4=300(万元)

　　则：基础工程每月工程款的现值为：

　　Pv1=A1(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)=300×3.902×0.990=1158.89(万元)

　　主体结构工程每月工程款A2=3960/12=330(万元)

　　则：主体结构工程款的现值为：

　　Pv2=A2(P/A，1%，12)(P/F，1%，5)=300×112.55×0.951=3532.16(万元)

　　问题2

　　解：该承包商可采用以下三种加快进度的技术措施方案：

　　(1)仅加快基础工程的施工进度。则：

　　Pv基=400(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+330(P/A，1%，12)(P/F，1%，4)+30(P/F，1%，16)-60

　　=400×2.941×0.990+330×11.255×0.961+30×0.853-60

　　=4699.53(万元)

　　(2)仅加快主体结构工程的施工进度。则：

　　Pv结=300(P/A，1%，4)(P/F，1%，1)+360(P/A，1%，11)(P/F，1%，5)

　　+30(P/F，1%，16)-60-8(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)

　　=300×3.902×0.990+360×10.368×0.951+30×0.853-8×5.795×0.961

　　=4689.05(万元)

　　【摘要】案例分析是造价工程师考试科目当中比较复杂的一个，大家一定要多下功夫，但是案例分析中的内容又是与其他科目相辅相成的，所以也不能顾此失彼。案例分析的练习题比较难找，小编给大家整理了一些，希望能为大家节省时间，更多备考资料请持续关注环球网校造价工程师考试频道。

　　背景：

　　某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62┫。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

　　两方案各项指标见表2-1。

　　表2-1设计方案指标对比表

　　问题：

　　1.请计算两方案如下技术经济指标：

　　(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

　　(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

　　3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

　　答案：

　　问题1：

　　解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。

　　表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表

　　注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积

　　由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。

　　2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57(┫)

　　每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/┫)

　　计算结果是每户增加使用面积1.57┫，每户多投入2528.76元。

　　问题2：

　　解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

　　总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

　　=478834(元)

　　总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　问题3：

　　解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：

　　3949.62×4000=15798480(元)

　　折合成使用面积单方售价：

　　砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/┫)

　　内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/┫)

　　在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

　　单方售价差额=5647.96?5481.81=166.15(元/┫)

　　单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%

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　　背景：

　　某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

　　在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

　　该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。

　　在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：

　　(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。

　　(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。

　　问题：

　　1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。

　　2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。

　　3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?

　　4.单方人工费的增加额为多少?

　　试题答案：(20分)

　　问题1

　　招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。

　　问题2

　　该工程得实际工期延误为47天 应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);

　　图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);

　　停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天

　　施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期

　　特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿 应批准工期延长3天(8月26至8月28日)

　　问题3

　　所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)

　　图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)

　　问题4

　　解：计划的单方人工费为：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　实际的单方人工费为：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/┫)