2017年造价师《工程计价》知识点讲解：建筑物的体积与面积

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　　建筑物的体积与面积

　　【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。

　　■民用建筑，结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小，有效面积越大，设计越经济。

　　■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。

　　建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;

　　■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;

　　■多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;

　　■高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

　　柱网布置(提高平面利用系数，从而降低工程造价)

　　工业建筑。柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据。

　　柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。

　　■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。

　　■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。

　　【原因】中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。

　　材料选用

　　设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

　　设备选用

　　设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

　　应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

　　住宅小区中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积;

　　(2)建筑群体的布置形式。

　　适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　通过合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

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　　民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。

　　同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

　　一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

　　在满足住宅功能的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高。

　　住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　层高不宜超过2.8m。

　　(3)住宅的层数。

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。但是边际造价系数也在逐渐减小，说明随着层数的增加，单方造价系数下降幅度减缓。

　　【扩】边际造价是每增加一个单位增加的造价。

　　七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

　　【总结】并不是层数越高，造价越低。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积。

　　衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比)越小设计方案越经济。

　　(5)住宅建筑结构的选择。

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。

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