免费分享：一级造价师案例避坑指南（第一章）
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进入一级造价师冲刺备考阶段，清晰把握每个章节的核心知识点与易错点至关重要。以下是根据历年考试趋势及学生常见误区，精心整理的《建设工程造价案例分析》第一章避坑指南，旨在帮助大家避开陷阱，高效备考。
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第一章 建设项目投资估算与财务分析
坑1【建设期利息】
①建设期每一年的贷款按不同比例借入。
②建设期为2年或多年，但只在建设期第一年借款时，不要忘记计算建设期第2年(后面年份)的利息。
③当年新增借款按半计息(1/2出现在算建设期利息和价差预备费中)上一年的借款和产生的利息转入下一年全年计息。
坑2【固定资产投资、无形资产、固定资产可抵扣进项税、建设项目总投资】
①固定资产投资总额包括建设投资和建设期利息，以固定资产投资计算固定资产原值时不能重复计入建设期利息。
②无形资产出现后，要考虑:折旧、摊销、固定资产投资。(固定资产投资≠固定资产，题目一般会给出无形资产数额，要算入国定资产投资中)。
③固定资产可抵扣进项税出现后，要考虑：折旧、应纳增值税、总投资收益率。
④建设项目总投资包括建设投资、建设期利息、流动资金，不能扣除建设投资固定资产中可抵扣进项税(足额估算)，但不能加入流动资全利息等。
坑3【三种利息】
①三种利息的特点。
②名义利率和有效利率转化。
③公式:小1和小i的乡村爱情故事。
④流动资金计算中(本金、贷款)注意表格区别。
⑤运营期第一年还本金，只可以偿还长期借款当年应还本金，偿还利息可能会涉及长期借款和流动资金借款。而运营第二年(非运营期最后一年)就可能涉及长期借款和临时借款偿还本金，及三种借款的利息。运营期最后一年应还流动资全本金,并回收流动资金，回收固定资产余值。
坑4【临时借款】
①利润总额为负数，不代表一定发生临时借款，但要注意下一年对应纳税所得额的影响。
②判断临时借款三种方法:最大偿还本金能力当年应还本金；最大偿还能力<当年应还本息；偿债备付率<1。
坑5【总成本和经营成本】
①确定性分析：经折摊息维(维持运营投资两种处理方式：①费用化②资本化)。
②不确定分析:固定成本和可变成本所包括的内容。题目中可能会给出运营期正常年份经营成本总额、当年的可变成本，此时要通过当年的经营成本总额-可变成本来计算经营成本中的固定成本。
③不确定分析的利润总额=0解方程求产量平衡点。
坑6【含税与不含税计算】
①现金流量表的计算中含税计算。
②其余推荐不含税计算，因为含税计中容易忘记固定资产中可抵扣进项税(了解)。
坑7【细节点】
①PPP项目，资本人在若干年后无偿移交给政府，则从资本人角度来说残值余值=0。
②融资前分析中是不存在贷款的，所以计算当年的息税前利润时候与当年的利润总额等值。
②流动资金贷款在利润表中最后一年不用填写当年应还本金，但现金流量表中要填写(了解)。
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