工程造价知识精华200条（三）

101、 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准
102、 工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能
103、 工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准
104、 单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量），保留了“人工费、机械台班费、材料费”（三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法
105、 概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案
106、 概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%
107、 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段
108、 投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段
109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；⑵确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料
110、 概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性
111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标
112、 投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示）、单项工程概算指标（包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑安装工程费）
113、 工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位
114、 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据
115、 工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示（1~4级全国统一规定、5级招标人编制），1级（2位）分类码、2级（2位）章顺序码、3级（2位）节顺序码、4级（3位）清单项目码、5级（3位）具体清单项目码
116、 工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业
117、 措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、建筑工程（垂直机械运输）、安装工程（垂直机械运输、室内空气污染测试）、装饰装修工程、市政工程
118、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分
119、 其它项目清单：招标人部分（包括预留金、材料购置费）、投标人部分（总承包服务费、零星工作费）---由投标人按照招标文件的要求编写
120、 其它项目费：包含招标人部分（不可预见费、分包工程费、其它）、投标人部分（察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费）
121、 零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量
122、 国家、地区或行业的定额资料*工程量清单--------------建设项目的标底价格；企业定额*工程量清单--------------建设项目的投标报价
123、 分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价（单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用）
措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价（构成类同分部分项工程单价）---发生
于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费（该项目可能发生的其他费用）+
规费+税金----------------也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用
单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价
124、 工程量清单（要求采用单价合同的计价方式）单价的套用有两种―工料单价法（按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定）和综合单价法------评标坚持倾向于合理低价中标的原则
125、 工程量清单计价方法的特点：⑴满足竞争的需要⑵提供料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现风险合理分担⑸有利于业主的投资控制
126、 工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式
127、 工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人----工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据
128、 工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价

129、 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价（综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用）
130、 分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出要求后填写
131、 英国工程量清单计价模式的核心是―SMM7,一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成
132、 工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性
133、 对工程造价信息进行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合适用性
134、 工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息
135、 工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价”，还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他
136、 工程造价的资料的运用:⑴编制固定资产投资计划的参考，作为建设成本分析（建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本降低率=建设成本节约额/批准概算）⑵单位生产能力投资分析（单位生产能力投资=全部投资完成额（现值）/全部新增生产能力（使用能力））⑶编制投资估算的依据⑷编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料⑹用作技术经济分析的基础资料⑺编制各类定额的资料⑻用于测定调价系数，编制造价指数⑼用于研究同类工程造价的变化规律
137、 工程造价指数按其所反映的：现象范围不同（个体指数、总指数）；现象的性质不同（数量指标指数、质量指标指数）；基期不同（定基指数、环比指数；）编制方法不同（综合指数、平均指数）依据资料的期限长短（时点指数、月指数、季指数、年指数）
138、 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价的影响程度的一种指标，反映了基期到报告期价格的变动趋势
139、 各种单项价格指数------个体指数；设备、工器具价格指数------总指数，用综合指数的形式表示；建筑安装工程造价指数-----总指数，用平均指数的形式表示；建设项目或单项工程造价指数------总指数，用平均指数的形式表示；
140、 设备工器具价格指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素， 派许体系： KP―综合指数；q0―基期数量；q1―报告期数量；p0―基期价格；p1―报告期价格
141、 确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素，即使用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度量因素，即使用拉氏公式
142、 设备工器具价格指数
143、 建筑安装工程价格指数:
（即报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数）
144、 建设项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包括建筑安装工程费、设备工器具费用以及工程建设其它费
145、 工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报价的依据，此时可称为投标价格指数
146、 中国香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数；美国、日本、中国中国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息，我国是通过政府的工程造价管理部门发布
147、 项目决策与工程造价的关系：⑴决策的正确性是工程造价和理性的前提⑵项目决策的内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资多少也影响项目决策⑷项目决策深度影响投资估算的精度，也影响工程造价的控制效果
148、 投资估算作为限额目标
149、 项目决策阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的合理规模（项目规模合理化的制约因素：市场因素（是项目规模确定需要考虑的首要因素）、技术因素、环境因素）⑵建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）⑶建设地区及建设地点（厂址）的选择（*近原材料、燃料提供地和产品消费地的原则、工业项目适当聚集的原则）⑷工程技术方案的确定（主要包括生产工艺方案的确定和主要设备的选择两部分---主要设备的选择应处理好：尽量选用国产设备、注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题）
150、 可行性研究作用：⑴投资决策的依据⑵编制设计文件的依据⑶向银行贷款的依据⑷建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据⑺项目后评估的依据