2008年造价工程师案例分析考试习题解析(二十七)

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　解：

　　1.求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：
　　类似住宅工程人工费=37908×13.5=511758（元）
　　类似住宅工程材料费=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105（元）
　　类似住宅工程机械台班费=280000元
　　类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费
　　=511758+2663105+280000=3454863（元）
　　措施费=3454863×15％=518229（元）
　　则：直接费=3454863+518229=3973092（元）
　　间接费=3973092×16％=635694（元）
　　所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=3973092+635694=4608786（元）
　　类似住宅工程平方米成本造价=4608786／6000=768.1（元／m²）

　　2.求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价
　　（1）求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：
　　人工费占造价百分比=511758／4608786×100％=11.10％
　　材料费占造价百分比=2663105／4608786×100％=57.78％
　　机械台班费占造价百分比=280000／4608786×100％=6.08％
　　措施费占造价百分比=518229／4608786×100%=11.24％
　　间接费占造价百分比=635694／4608786×100％=13.79％
　　（2）求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数
　　人工费差异系数（K₁）=20.3／13.5=1.5
　　材料费差异系数（K₂）=（245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1）／2663105=1.08
　　机械台班差异系数（K₃）=1.07
　　措施费差异系数（K₄）=17％／15％=1.13
　　间接费差异系数（K₅）=17％／16%=1.06
　　（3）求综合调价系数（K）：
　　K=11.10%×1.5+57.78％×1.08+6.08％×1.07+11.24％×1.13+13.79％×1.06=1.129
　　（4）拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129+25（1+17％）（1+17％）]×（1+7％）（1+3.413％）
　　=（867.1 8+34.22）（1+7%）（1+3.413％）
　　=997.4（元／m²）
　　拟建新住宅总造价=997.4×6500=6483100（元）=648.31（万元）