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工程造价计价与控制公式大全

更新时间:2014-06-26 15:17:31 来源:|0 浏览0收藏0

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工程造价计价与控制:
1、    国产非标准设备原价:
(1)材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*每吨材料综合价
(2)加工费=设备总重(吨)*设备每吨加工费
(3)辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
(4)专用工具费=【(1)+(2)+(3)】*i%
(5)废品损失费=【(1)+(2)+(3)+(4)】* i%
(6)外购配套件费=相应价格+运杂费
(7)包装费=【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)】* i%
(8)利润=【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(7)】* i%
(9)税金=增值税
    增值税=当期销项税额-进项税额
    当期销项税额=销售额【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8)】*适用增值税率
(10)非标准设备设计费:按国家标准。
单台非标准设备原价=『【(材料费+加工费+辅助材料费)*(1+专用工具费率)*(1+废品损失费率)+外购配套件费】*(1+包装费率)-外购配套件费』*(1+利润率)+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费
2、    进口设备抵岸价:

                                                (FOB+国外运费)*保险费率
                                                  1-保险费率
 
进口设备抵岸价=  货价(FOB)    +    国际运费    +    运输保险费     +  

                            a.原币货价(FOB)*运费率
                            b.运量*单位运价

           (装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)*外贸手续费率

银行财务费         +        外贸手续费          +         关税        +                

人民币货价(FOB)*银行财务费率                            到岸价格(CIF)*进口关税税率  

(到岸价格+关税)*消费税税率           (到岸价+关税+消费税+增值税)
1-消费税税率                          *进口车辆购置附加费

增值税     +     消费税    +   海关监管手续费     +    车辆购置附加费
   
组成计税价格*增值税税率          到岸价*海关监管手续费费率
 
关税完税价格+关税+消费额

3、    涨价预备费:
PF=It【(1+f)t-1】
PF:涨价预备费;
It:建设期中第t年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其它费用及基本预备费;
f:年均投资价格上涨率;
4、    建设期贷款利息:
qj=(Pj-1+1/2Aj)*i
qj:建设期第j年应计利息;
Pj-1:建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
Aj:建设期第j年贷款金额;
i:年利率;
5、    拟定定额时间计算公式:
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
           =基本工作时间/(1-辅助作业时间%)
定额时间=工序作业时间/1-规范时间%
6、    人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数
7、    材料损耗率=损耗量/净用量*100%
材料损耗量=材料净用量*损耗率
材料消耗量=材料净用量+损耗量
材料消耗量=材料净用量*(1+损耗率)
8、    措施费的计算公式:
a 环境保护费=直接工程费*环境保护费费率  
 环境保护费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)
b文明施工费=直接工程的*文明施工费费率
 文明施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)
c安全施工费=直接工程费*安全施工费率
 安全施工费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列)
d临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)*【1+其它临时设施所占比例】
周转使用临建费=(临建面积*每平米造价)/(使用年限*365*利用率)*工期】+一次性拆除费
一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*(1-残值率)】+一次性拆除费
e夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*(直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支)*每工日夜施工费开支
f二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率
二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/(全年建安产值*直接工程费占总造价的比例)
f大型机械设备进出场及安拆费=(一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数)/年工作台班
g混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
自有模板及支架的计算:
模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费
摊消量=一次使用量*(1+施工损耗)*【(1+(周转次数-1*补损率)/周转次数-(1-补损率)*50%/周转次数)
租赁模板及支架费的计算:
租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费
h脚手架费:
自有脚手架费的计算:
脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费
脚手架摊消量=单位一次使用量*(1-残值率)/(耐用期/一次使用期)
租赁脚手架费的计算:
租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费
i已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费
j施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工
9、    机械台班单价
a台班折旧费=机械预算价格*【1-(残值率)】*时间价值系数/耐用总台班
b台班大修理费=一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班
c台班经常修理费=【(各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数)+临时故障排除费】/耐用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费
d台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班
e台班人工费=【人工消耗量*(1+年制度工作日*年台班工作台班)*人工单价】/年工作台班
10、投资估算的方法
a单位生产能力估算法:
C2=(C1/ Q1)Q2f
C1:已建类似项目的静态投资额
C2:拟建项目静态投资额
Q1:已建类似项目的生产能力
Q2:拟建项目的生产能力
f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数
b生产能力指数法:
C2= C1(Q2/ Q1)x*f
x:生产能力指数
c:系数估算法:
设备系数法:C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
 C:拟建项目投资额
 E:拟建项目设备费
 P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例
 f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数
主体专业系数法:C=E(1+f1P,1+f2P,2+f3P,3+……)+I
 P,已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重
 朗格系数法:C=E(1+∑Ki)*Kc
C总建设费用
E主要设备费
Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数
 Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数
11、流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收帐款+存货+现金
流动负债=应付帐款
应收帐款=年销售收入/应收帐款周转次数
存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品
外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数
外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数
        外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费
在产品=
                           在产品周转次数
  产成品=年经营成本/产成品周转次数
  现金需要量=(年工资及福利费+年其它费用)/现金周转次数
  应付帐款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付帐款周转次数
  年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率
  年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金率
12、财务净现值(FNPV)
FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t
 财务内部收益率(FIRR)
 ∑(CI-CO)t*(1+FIRR)-t=0
 FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)
    静态投资回收期:
∑(CI-CO)t=0
上一年累计现金流量的绝对值
Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+   当年净现金流量
   
 动态投资回收期:
                                           
∑(CI-CO)t(1+ic)-t=0

上一年累计现金流量现值的绝对值
P,t=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+     当年净现金流量现值
投资收益率=年净收益/项目全部投资*100%
投资利润率=利润总额/投资总额
投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额
资本金利润率=税后利润/资本金
借款偿还期=偿清债务年份数-1+(偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额)
资产负债率=负债总额/资产总额
流动比率=流动资产总额/流动负债总额
速动比率=速动资产总额/流动负债总额
13、建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积
土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积)/厂区占地面积
建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积
居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积
居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积
居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积
人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积
人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积
绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积
建筑体积指标=建筑体积/建筑面积
14、静态投资效益评价法
投资回收期法:
ㄓPt=K2-K1/C1-C2
K投资额
C年经营成本
ㄓPt差额投资回收期
ㄓPt=(K2/Q2-K1/Q1)/(C1/Q1-C2/Q2)
Q各设计方案的年业务量
计算费用法
总计算费用法   TC=K+PcC
K项目总投资  C年经营成本 P基准投资回收期
年计算费用法   AC=C+RcK
R基准投资效果系数
15、工程预付款扣除:
T=P-M/N
T起扣点,即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额
M工程预付款限额
N主要材料占比重
P承包工程价款总额
16、投资偏差分析
拟完工程计划投资=拟完工程量*计划单价
已完工程实际投资=实际工程量*实际单价
已完工程计划投资=实际工程量*计划单价
投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价-计划单价)
进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间
进度偏差=拟完成几乎投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)*计划单价
相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资实际值-投资计划值)/投资计划值

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