【参考答案】
问题1： 
（1）方案一综合单价现值： 
260.00+（260.00+260.00×10%）×（P/F，8%，30）=288.42（元/m2）
（2）方案二综合单价现值： 
90.00+35.00+（90.00+90.00×20%）×[（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]= 173.16（元/m2）
（3）方案三综合单价现值： 
80.00+35.00+（80.00+80.00×20%）×[（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）] =194.02（元/m2）
（4）由上面计算结果可知，方案二综合单价现值最低，所以方案二为最优经济方案。
问题2：
（1）事件1不妥。理由：招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇。不能因为 B 单位非本地企业而予以排除。 
（2）事件2不妥。理由：对于潜在投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开投标预备会或答疑会的方式解答，同时将解答以书面方式通知所有购买招标文件的潜在投标人。该解答的内容为招标文件的组成部分。 
问题3：
（1）不妥之处：5日后公示。 
理由：依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。 
（2）“向其提出降价要求”不妥。
理由：根据相关法律法规的规定，确定中标人后，招标人不得就报价、工期等实质性内容提出变更要求。
（3）“双方经多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低3%”不妥。
理由：中标通知书发出后的30日内，招标人与中标人依据招标文件与中标人的投标文件签订合同，不得再行订立背离合同实质内容的其他协议。
（4）“签订合同1周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金”不妥。
理由：根据相关法律法规的规定，招标人应在签订合同后的5日内，退还中标人和未中标人的投标保证金及银行同期存款利息。