2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析三

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一、单项选择题

1、对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中(　)阶段的工作。

A、信息整理

B、专题研讨

C、分工编写

D、形成初稿

2、为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用(　)。

A、摘要

B、结论

C、目录

D、建议

3、(　)也称为一手资料，是指调研人员根据调研任务的需要，通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观、具体、零碎等特点。

A、原始资料

B、二手资料

C、物质性资料

D、文献性资料

4、在房地产市场调研中，描述性调研的调研目的比探测性调研的调研目的(　)。

A、更浅显简单

B、更深入细致

C、相对明确

D、相对粗略

5、(　)是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

A、全面调研

B、重点调研

C、抽样调研

D、典型调研

6、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有(　)。

A、市场描述

B、市场预测

C、市场诊断

D、市场调控

7、下列问题不可以在房地产市场调研问卷设计中出现的是(　)。

A、笼统抽象问题

B、开放式问题

C、封闭式问题

D、多项选择题

8、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的(　)特征。

A、消费能力

B、消费动机

C、消费行为

D、消费结构

9、房地产市场调研中，研究建筑材料、建筑施工技术、建筑设备技术进步等对房地产市场消费行为的影响属于(　)。

A、政治环境调研

B、资源环境调研

C、社会文化环境调研

D、科技发展环境调研

10、房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中围绕房地产(　)活动展开。

A、建设开发

B、营销组合

C、房屋装修

D、售后服务

11、房地产市场调研方法中的观察法，根据(　)的不同分为结构式观察和非结构式观察。

A、观察程序

B、观察结果

C、观察目的

D、观察方法

12、在文案调研法中，文案调研信息的可行性评估不包括(　)。

A、对调研人员的知识水平的可能性评估

B、对调研人员的专业技能的可能性评估

C、对获取文案调研信息成本的合理性评估

D、对数据反映的时间是否有效的评估

13、房地产市场调研方法中小组访谈法的形式是(　)。

A、小型座谈会

B、大型座谈会

C、小型问卷调查

D、大型问卷调查

二、多项选择题

1、市场调研的信息按市场调研信息范围的不同，可分为(　)。

A、宏观市场资料

B、微观市场资料

C、文献性资料

D、物质性资料

E、思维性资料

2、非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研， 通常有(　)。

A、探测性调研

B、典型调研

C、描述性调研

D、重点调研

E、抽样调研

3、全面调研的缺点有(　)。

A、工作量大

B、工作过程复杂

C、时间长

D、费用高

E、工作人员多

4、在房地产市场调研问卷中，按问题在问卷中所起作用的不同，分为(　)。

A、过滤性问题

B、开放性问题

C、背景性问题

D、实质性问题

E、封闭性问题

5、房地产市场需求调研的主要内容有(　)。

A、房地产开发供地调研

B、房地产购买力调研

C、房地产消费者调研

D、房地产消费动机调研

E、房地产消费行为调研

6、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境调研内容的有(　)。

A、国家产业政策

B、区域内居民家庭收入

C、区域内居民职业构成

D、区域内居民社会阶层分布

E、区域内居民的文化设施状况

7、在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括(　)。

A、中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化

B、房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析

C、在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响

D、在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况

E、房地产市场营销方式的采用情况、市场效果以及发展趋势

8、房地产市场调研方法中，实验法的缺点主要有(　)。

A、所获信息不够客观

B、调研的时间长

C、调研的费用高

D、具有较强被动性

E、管理控制较难

9、文案调研法调研信息有效性评估的内容包括(　)。

A、数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性

B、数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性

C、数据反映的对象是否与调研对象具有相关性

D、数据的测量单位是否具有可比性

E、数据的获取途径是否具有经济性

10、房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(　)。

A、不能获得直接信息

B、所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析

C、所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性

D、有时不易获得真实的信息

E、调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权

答案见下页

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一、单项选择题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中信息整理阶段的工作。

【该题针对“房地产市场调研报告编制的一般步骤、应注意的问题”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告的基本结构。为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用目录列出其章、节，并标明章、节的标题和页码。

【该题针对“房地产市场调研报告的基本结构、主要内容”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。原始资料也称为一手资料，是指调研人员根据调研任务的需要，通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观、具体、零碎等特点。

【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查房地产市场调研分类。描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，收集第一手资料。

【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。抽样调研是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产市场调研的功能。房地产市场调研的市场诊断功能：通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。

【该题针对“房地产市场调研的概念、特点、功能”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计应注意的问题。在房地产市场调研问卷中，具体应该避免出现下列问题：笼统抽象的问题;使用模糊的词语和含糊不清的句子;诱导性问题;令受访者难堪的问题;提问与答案不一致的问题;提问过多的问题。

【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查房地产市场需求调研。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明，在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。

【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查房地产市场环境调研。科技发展环境调研的内容主要有：(1)建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。(2)信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。(3)新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。(4)相关新产品的国内外先进水平等。

【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中应围绕房地产营销组合活动展开。

【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

11、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的观察法。房地产市场调研方法中的观察法，根据观察程序的不同分为结构式观察和非结构式观察。

【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

12、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查文案调研信息的评估。文案调研信息的可行性评估包括两个方面：一是对调研人员的知识水平和专业技能的可能性评估，也就是对参与调研人员完成调研工作的可能性进行评估;二是对获取文案调研信息成本的合理性评估，获取二手资料是需要成本的，调研信息成本的合理性评估，就是要评估二手资料收集的成本是否过高，是否物有所值。

【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

13、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查实地调研法。小组访谈法的形式是小型座谈会。

【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

二、多项选择题

1、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查房地产市场调研信息的分类。市场调研的信息按市场调研信息范围的不同，可分为宏观市场资料和微观市场资料。

【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

2、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研， 通常有典型调研、重点调研、抽样调研。

【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

3、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。全面调研缺点是工作量大、时间长、费用高。

【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

4、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。在房地产市场调研问卷中，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。

【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

5、

【正确答案】 BCDE

【答案解析】 本题考查房地产市场需求调研。房地产市场需求调研的主要内容有：(1)房地产购买力调研;(2)房地产消费者调研;(3)房地产消费动机调研;(4)房地产消费行为调研。

【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

6、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的内容主要有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。A属于政治法律环境调研，B属于经济环境调研。

【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

7、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化。(2)房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析。(3)在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响。(4)在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况。(5)影响房价的因素发生明显变化，导致房地产价格出现明显变动，这时房地产供给者和消费者的市场反应情况。

【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

8、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查实地调研法。实验法的缺点主要有：(1)调研的时间长、费用高;(2)管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控。

【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

9、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查文案调研信息的有效性评估。对文案调研法调研信息有效性评估的内容包括：(1)数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性;(2)数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性;(3)数据反映的对象是否与调研对象具有相关性;(4)数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性;(5)数据的测量单位是否具有可比性。

【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

10、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析， 一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义;(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后，通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

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