2021年中级经济师《建筑与房地产》考情分析
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一、中级建筑与房地产考情分析
1. 2021年中级建筑与房地产考试难度增大了吗?
2021年中级建筑与房地产的命题难度没有较大提升，但相较于2020年，今年的考试内容所考察的覆盖面更广，虽然试题考察的深度变浅但考察的方式和角度会更加拐弯抹角，且更加倾向于考察对知识的理解和综合运用。
2. 2021年中级建筑与房地产整体命题趋势如何?
趋势一：知识点考察覆盖率：覆盖教材知识点 95%左右;
趋势二：历年真题重现率：2021 年中级建筑与房地产真题中，历年已经考察过的知识点再次考察的比例较高。历年已经考察过的知识点再出现于今年的真题时，或以原题更换数值，改变条件的形式再现，或以变形、变题型形式再现，覆盖范围更“广”、考查更“细致且综合”;
趋势三：偏题难题超纲题：中级建筑与房地产基本没有超纲题目，但是对于知识的考察更为全面和细致。
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二、中级建筑与房地产命题特点分析
(一)单选题考试特点分析
1. 直接考查知识点的定义。
【真题 1】17.下列费用组成项中，应列入建设投资的是( )。
A.预备费
B.流动资金
C.建设期利息
D.经营成本
【环球网校参考答案】A
【解析】考查第 4 章。建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。
【真题 2】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的( )。
A.1%
B.2%
C.5%
D.3%
【环球网校参考答案】D
【解析】考查第 7 章，知识点：缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。故，正确答案为 D。
【真题 3】《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于( )日。
A.5
B.20
C.15
D.10
【环球网校参考答案】B
【解析】考查第 6 章，招标投标法规内容。
《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
2. 考查知识点的简单运用。
【真题 4】 2.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为 20 万美元，关税税率为 15%，增值税税率为 13%，则进口设备原价( )美元。
A.23
B.22.6
C.20
D.25.99
【环球网校参考答案】D
【解析】考查第 4 章，设备及工器具购置费用中进口设备原价构成进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费(CIF 到岸价)+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税进口设备原价=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(万元)
【真题 5】某建设项目的建设期为 2 年，第一年年初贷款额为 1000 万元，第二年年初贷款额为2000 万元，年利率为 10%，建设期利息为( )。
A. 307.5
B. 300
C. 410
D.600
【环球网校参考答案】C
【解析】考查第 4 章，知识点：建设期利息
建设期利息借款当年按照半年计息。各年计息计算如下：
第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(万元)
第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(万元)
q = q1 + q2 = 410(万元)
故，本题选 C。
3. 考查对多个知识点的判断
【真题 6】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是( )。
A.当地政府和居民对项目的支持程度
B.项目对所在地区居民的收入的影响
C.项目与当地社会环境的相互适应关系
D.可能影响项目的各种社会因素
【环球网校参考答案】B
【解析】考查第 3 章，知识点：社会评价
社会评价的主要内容有社会影响分析，互适性分析，社会风险分析。
社会影响分析旨在分析预项目可能产生的正面影响和负面影响。包括项目对所在地居民收入、生活水平和生活质量、就业产生的影响，项目对地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文化、教育、卫生等方面的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇城市化进程等的影响，项目对所在地区少数民族风俗习惯的影响和宗教的影响等。
A 选项和 C 选项属于互适性分析，D 选项属于社会风险分析，正确答案为 B 选项。
【直接考点】第三章第二节：项目可行性研究
【真题 7】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容( )。
A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求
B.施工方案及技术措施是否合理有效
C.投标工期是否满足投标人须知中的要求
D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求
【环球网校参考答案】C
【解析】考查第 6 章中施工评标内容
本题主要考查投标文件对招标文件的响应性审查，审查具体内容如下：
1)投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的部分专业工程或单位工程的施工。
2)投标工期应满足投标人须知中的要求，承诺的工期可比招标工期短，但不得超过要求的时间。
3)工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。
4)提交的投标保证金形式和金额是否符合投标须知的规定。
5)投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如果有修改建议的话，不得对双方的权利、义务有实质性背离且为招标单位所接受。
6)核查已标价的工程量清单。
7)投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。
故，应选择 C 选项,ABD 属于施工组织设计和项目管理机构设置的合理性审查。
【直接考点】第六章第三节：建设工程施工招标投标
初步评审内容如下：
(二)多选题考试特点分析
1. 考察分类的知识点
【真题 8】下列网络图，绘图错误有( )。
A. 有多个终点节点
B. 有多个起点工作
C. 有逻辑错误
D. 节点编号有错误
E. 出现循环回路
【环球网校参考答案】AD
【解析】考查第 5 章，知识点：双代号网络计划绘图规则
节点编号有错误。网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。本图中，③-②和⑥-⑤工作节点编号有误，其箭头节点小于箭头尾节点的编号。
有⑤、⑦两个终点节点。故本题选 AD。
2. 考察细节描述类型
【真题 9】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有( )。
A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定
B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求
C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求
D. 消防设计是否满足相关标准要求
E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致
【环球网校参考答案】BCDE
【解析】考查第 1 章，A 选项属于申请建设工程规划许可证相关内容。BCDE 选项均满足开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，自然资源主管部门根据并联审批改革要求，对房地产开发规划设计方案审查的内容中的具体内容，为正确答案。
故本题选 BCDE。
【直接考点】第一章第三节：房地产开发流程
申请规划设计方案(建设项目方案)审查内容包括：
(1)房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案(或称建设项目方案、设计方案)后，应向自然资源主管部门申请方案审查。
(2)根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。
(3)自然资源主管部门方案审查的主要内容包括：设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致，建设项目的性质是否符合城市规划要求，容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率是否符合城市规划要求，停车位个数、建筑间距、公共服务设施等是否符合法律法规、规章和城市规划要求。
(4)根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书;否则，应一次性告知不同意的原因。
3. 考察知识点灵活运用
【真题 10】某方案的内部收益率为 15%，基准收益率为 13%，下列说法中正确的是( )。
A. 内部收益率大于净现值率
B. 动态投资回收期小于项目寿命期
C.静态投资回收期大于项目寿命期
D.净年值大于零
E.净现值大于零
【环球网校参考答案】BDE
【解析】考查第 2 章，投资项目经济效果评价指标体系。
A 选项内部收益率与净现值率并不是同一个层级的内容，无法直接比较，故 A 选项不正确。
内部收益率 IRR 和净现值 NPV 是有关的，当 IRR>基准收益率时，NPV>0，故 E 选项正确。
净现值与净年值 NAV 之间只相差一个资金回收系数，所以当 NPV>0 时，NAV>0，故 D 选项是正确的。
当 IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故 B 选项正确，C 选项错误。
【直接考点】第二章第而节：投资项目经济效果评价指标
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