2022年建筑与房地产中级经济师考试模拟试卷

2022年建筑与房地产中级经济师考试模拟试卷

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一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】C

【解析】本题考查商品房预售。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求的其他条件；⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故此题正确答案为C。

2.建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是（　）。

A.政府作为业主是从监管者角度理解

B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

【答案】A

【解析】本题考查建筑市场需求。

业主类型主要有：政府、企事业单位、个人。

其中，政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。故A选项错误。

政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑。故B选项正确。

企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要，故C选项正确。

个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。故D选项正确。

3.对于政府投资项目,初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（  ）的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】C

【解析】本题考查工程初步设计。

对于政府投资项目,初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告,投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告，故本题正确答案为C。

4.下列房地产交易价格影响因素，不属于区域社会因素中文化因素的是（　）。

A.收入水平结构

B.文化氛围

C.风俗习惯

D.大众心理趋势

【答案】A

【解析】本题考查房地产交易价格影响因素。

影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等），A选项属于人口因素。故此题正确答案为A。

5.房地产需求中，对房地产市场有双重作用的需求是（　）。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.就业性需求

【答案】C

【解析】此题考查房地产市场需求。

房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

其中，投资性房地产需求的存在对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。故此题正确答案为C。

6.下列关于建设用地预审与选址的说法，错误的是（　）。

A.使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，仍需办理用地预审

B.需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查

C.需要办理规划选址的，由相关部门审查核发建设项目用地预审与选址意见书

D.建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算

【答案】A

【解析】此题考查建设用地预审与选址。

使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；故A选项错误；

需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书，故BC选项正确；

建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算，故D选项正确。

此题正确答案为A。

7.在已知基准收益率的情况下，寿命期不相等的互斥方案应采取的比选方法是（  ）。

A.选择增量净现值最大的方案

B.选择增量内部收益率最大的方案

C.选择净现值最大的方案

D.选择净年值最大的方案

【答案】D

【解析】此题考查寿命期不等的互斥方案的比选方法。当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年值选取NAV最大者为最优方案。当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果选择净现值指标进行比较，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。寿命期不等的互斥方案比选，不能采用内部收益率法和投资回收期指标进行比选，增量净现值法、增量内部收益率法、净现值法属于寿命期相等的互斥方案比选，故此题正确答案为D。

8.投资项目盈亏平衡分析的特点（  ）。

A.能够分析项目风险发生概率

B.能够确定项目风险影响因素

C.能否揭示项目风险产生根源

D.能够度量项目风险大小

【答案】D

【解析】此题考查盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源，故D选项正确，C选项错误；虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。故AB错误，此题正确答案为D。

9.欲用100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（　）万元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本题考查等值计算的方法。

根据题意可知，本题为已知现值求等额年金。

A＝P（A/P，10%，8）＝100×0.18744＝18.744（万元）。

10.某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元/件，总成本费用12000万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是（ ）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本题考核的是盈亏平衡点的计算。

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