2019年中级会计职称《中级经济法》每日一练(7月8日)

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【2018·判断题】陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1 000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。()

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【2017·多选题】根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括()。

A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

C.租赁房屋共有人行使优先购买权的

D.出租人将租赁房屋出售给其侄子的

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【考点点评】此知识点与实际生活有着巨大的联系，如租房。具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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