2022年会计中级职称考试考点中级会计实务
第五章投资性房地产
投资性房地产的特征和范围
1.投资性房地产的定义和特征
定义:投资性房地产是指持有目的为赚取租金或资本增值,或者两者兼有,且应当能够单独计量和出售的房地产。
特征:(1)投资性房地产是一种经营性活动。
(2)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
2.投资性房地产的范围如下表:
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于★
自用房地产
作为存货的房地产(如房地产企业的商品房和土地)
租入后转租给其他单位的土地使用权或建筑物
计划出租但尚未出租的土地使用权
国家认定的闲置土地
企业出租给本企业职工居住的房屋(属于自用房地产)
企业拥有并自行经营的旅馆、饭店(属于自用房地产)
特殊
部分自用部分用于赚取租金或资本增值的房地产:①能够单独计量,分开确认为投资性房地产和固定资产或无形资产;②不能单独计量,合并确认为固定资产或无形资产★
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同步练习题
【1-2019判断】企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入,自用部分和出租部分不能单独计量,企业将写字楼整体确认为固定资产。( )
【2-2017判断】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时,应将其转为投资性房地产。( )
【3-2015多选】下列各项,应作为投资性房地产核算的有( )。
A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
【答案及解析】
1.【答案】√
【解析】企业将自用的写字楼的部分楼层出租取得租金收入,自用部分和出租部分不能单独计量,企业不能确认为投资性房地产,即确认为固定资产。
2.【答案】√
3.【答案】AC
【解析】选项B:该建筑物不属于转租方的资产;选项D:该宿舍楼为企业间接提供生产服务,应作为固定资产核算。
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中级会计实务
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准考证打印时间
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考试时间
中级资格考试于2022年9月3日至5日举行,共3个批次,具体考试时间如下:
考试日期 | 考试时间及科目 |
9月3日至5日 | 8:30-11:15 中级会计实务 |
13:30-15:45 财务管理 |
|
18:00-20:00 经济法 |
中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟,《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟,《经济法》科目考试时长为2小时。
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