2022年中级会计实务考试模拟试题

【1-单选】对于企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，下列说法中正确的是(　)。

A.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

B.所提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

C.所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

D.所提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

【答案】C

【解析】企业提供的相关辅助服务在整个协仪中不重大的，应当将该建筑物确定为投资性房地产。

【2-单选】企业对分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目为(　)。

A. 营业成本

B. 投资收益

C. 管理费用

D. 营业外支出

【答案】A

【3-单选】2018年7月1日，甲公司将自用固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日投资性房地产入账价值大于固定资产账面价值的差额应计入(　)。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 利润分配-未分配利润

D. 盈余公积

【答案】B

【4-多选】下列各项，不应作为投资性房地产核算的有(　)。

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.作为民宿自行经营的建筑物

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】BCD

【解析】选项B，该建筑物不属于转租方的资产;选项C，企业持有该建筑物属于自用房地产;选项D，该宿舍楼为企业间接提供生产服务，应作为固定资产核算。

【5-多选】关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)

A.企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

B.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

C.已经采用公允价值模式计量的，可以转为采用成本模式计量

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

【答案】BD

【解析】选项A，投资性房地产的后续计量通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。选项C，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【6-计算分析】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2018年-2020年与A办公楼相关的业务资料如下：

资料一：2018年12月31日，甲公司以银行存款8000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且办妥相关手续，租期2年，年租金为240万元，每年收取一次，按年确认租金收入。

资料二：2018年12月31日，甲公司收到首期租金240万元并存入银行。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为8200万元。

资料三：2020年12月31日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的公允价值为8500万元。不考虑增值税等相关税费的影响。

要求：(“投资性房地产”写出必要的明细科目)

(1)编制2018年12月31日购入A办公楼并出租的会计分录。

(2)编制2018年12月31日收到A办公楼租金的会计分录。

(3)编制2019年12月31日A办公楼公允价值变动及确认租金收入的会计分录。

(4)编制2020年12月31日将A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。

【解析】

(1)

借：投资性房地产-成本 8000

贷：银行存款 8000

(2)

借：银行存款 240

贷：预收账款 240

(3)

借：投资性房地产-公允价值变动 200

贷：公允价值变动损益 200

借：预收账款 240

贷：其他业务收入 240

(4)

借：固定资产 8500

贷：投资性房地产—成本 8000

-公允价值变动 200

公允价值变动损益 300

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2022年中级会计准考证打印时间

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2022年中级会计考试时间

中级资格考试于2022年9月3日至5日举行，共3个批次，具体考试时间如下：

中级资格《中级会计实务》科目考试时长为2小时45分钟，《财务管理》科目考试时长为2小时15分钟，《经济法》科目考试时长为2小时。

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